Land for sale in Gondomar, Portugal — €85,000

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Terreno com Projeto Aprovado e Licença Paga – Beneficie de IVA a 6% na ConstruçãoPoupe tempo, burocracias e milhares de euros em impostos! A oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho com IVA reduzido.Vende-se excelente terreno urbano com 156 m², localizado na prestigiada Rampa do Rosário, em São Pedro da Cova, Gondomar.Este imóvel destaca-se por ser uma verdadeira solução "chave na mão" para iniciar a sua obra de imediato. Esqueça as habituais demoras de meses ou anos a aprovar projetos na Câmara Municipal.Pronto a Construir (Risco Zero de Prazo)O projeto de arquitetura e todas as especialidades estão aprovados, as taxas camarárias estão emitidas e totalmente pagas (licença válida por 2 anos) e o desaterro já foi efetuado. As equipas de construção podem abrir fundações já na próxima semana!O Trunfo Fiscal: Construa com IVA a 6%!A construção desta moradia unifamiliar T3 (193 m² de área bruta) beneficia da taxa reduzida de IVA a 6% em vez dos habituais 23%. Para particulares ou para empresas de construção, isto representa uma poupança direta de mais de 13% no orçamento global de obra (uma poupança real de dezenas de milhares de euros).Destaques do Projeto e Características:• Área Total do Terreno: 156 m²• Área Bruta de Construção (Superfície Edificável): 193 m²• Tipologia Aprovada: Moradia Unifamiliar T3 de design moderno, distribuída por 2 pisos.• Licença de Construção: Emitida com validade de 2 anos, com todas as taxas camarárias de licenciamento totalmente pagas.• Estado Atual: Terreno limpo, com desaterro já efetuado e pronto para a abertura de fundações.• Infraestruturas à Porta: Água da rede, eletricidade, saneamento básico e iluminação pública.Localização Estratégica:Situado numa zona residencial calma, familiar e com excelentes acessos:• A escassos 30 metros da Estrada Dom Miguel, permitindo ligações rápidas e fáceis ao Porto, centro de Gondomar e principais autoestradas (A43 / A4).• Muito próximo de escolas, infantários e transportes públicos.• Próximo de comércio local e serviços essenciais.Perfeito para:• Particulares que querem construir uma moradia personalizada sem o stress dos processos de licenciamento, sem risco de prazos e com custos de IVA reduzidos.• Investidores / Construtores que procuram um produto com alta rentabilidade, pronto a avançar imediatamente e com otimização fiscal direta.Não perca tempo com processos morosos. O seu projeto começa aqui!#ref: 922350