Land for sale in Gondomar, Portugal — €145,000

About this land

Terreno misto u2013 Rua da Cavada, Lugar de Moreira, Melres Prédio misto composto por dois artigos matriciais autónomos, situado na Rua da Cavada, Lugar de Moreira, freguesia de Melres, em zona de enquadramento predominantemente rural, com potencial de desenvolvimento urbanístico e turístico. A propriedade integra: Artigo ru00fastico com uárea total de 15.396 m²; Artigo urbano (destaque) com 1.264 m², destinado a construção, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicuáveis e mediante consulta ao PDM em vigor. A configuração do prédio, a dimensão do artigo ru00fastico e a existência de parcela urbana consolidada permitem viabilizar projeto de turismo em espaço rural (TER), empreendimento de turismo de natureza ou solução habitacional unifamiliar associada a exploração turística, sujeito a aprovação das entidades competentes. Inserido em zona de baixa densidade, o terreno beneficia de: Acessos rodoviuários diretos pela Rua da Cavada; Topografia favoruável ao desenvolvimento construtivo; Boa exposição solar; Envolvente natural consolidada, compatível com projetos de baixo impacto ambiental. Localização estratégica, a curta distância do rio Douro, Barragem de Crestuma-Lever e dos principais eixos viuários, garantindo ligação eficiente ao Porto e Vila Nova de Gaia. O imóvel localiza-se em uárea abrangida pelo PDM do concelho de Gondomar, em zona de caruáter predominantemente rural, compatível com usos agrícolas, florestais e turismo em espaço rural, sem prejuízo da edificabilidade existente no artigo urbano destacado. O artigo urbano (1.264 m²) constitui parcela legalmente autonomizada, permitindo edificação direta, nos termos dos índices e parâmetros urbanísticos definidos pelo PDM e regulamentos municipais aplicuáveis. O artigo ru00fastico (15.396 m²) poderuá enquadrar: Apoio a projeto turístico; Implantação de construções associadas a turismo rural, mediante licenciamento; Valorização paisagística, agrícola ou florestal complementar u00e0 unidade principal. Dois artigos independentes (ru00fastico + urbano); Parcela urbana juá destacada; Forte potencial turístico; Localização estratégica em zona natural próxima de eixos urbanos; Compatível com projetos de baixa densidade e elevado valor acrescentado. DISTu00c2NCIAS: Praia Fluvial de Moreira (3 min. carro) Parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro) Praia Fluvial de Melres (5 min. carro) Marina de Melres (6 min. carro) Marina do Freixo (30 min. carro) Quer agendar visita, saber mais informações ou adquirir mais documentação para anuálise, fale comigo! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Mixed-use land u2013 Rua da Cavada, Lugar de Moreira, Melres Mixed-use building comprising two separate cadastral articles, located on Rua da Cavada, Lugar de Moreira, parish of Melres, in a predominantly rural area, with potential for urban and tourism development. The property includes: Rustic property with a total area of u200bu200b15,396 m²; Urban property (highlighted) with 1,264 m², intended for construction, in accordance with applicable urban planning parameters and subject to consultation with the current Municipal Master Plan.The building's configuration, the size of the rural property, and the existence of a consolidated urban area make it possible to develop a rural tourism project, a nature tourism venture, or a single-family housing solution associated with tourism, subject to approval by the competent authorities. Located in a low-density area, the land benefits from: Direct road access via Rua da Cavada; Topography favorable to construction development; Good sun exposure; Consolidated natural surroundings, compatible with low environmental impact projects. Strategic location, a short distance from the Douro River, the Crestuma-Lever Dam and the main road networks, guaranteeing efficient connections to Porto and Vila Nova de Gaia. The property is located in an area covered by the Gondomar Municipal Master Plan, in a predominantly rural zone, compatible with agricultural, forestry and rural tourism uses, without prejudice to the existing building potential in the highlighted urban area. The urban plot (1,264 m²) constitutes a legally autonomous parcel, allowing direct construction, in accordance with the urban planning indices and parameters defined by the Municipal Master Plan and applicable municipal regulations. The rural plot (15,396 m²) may include: Support for a tourism project; Implementation of buildings associated with rural tourism, subject to licensing; Landscape, agricultural or forestry enhancement complementary to the main unit. Two independent plots (rural + urban); Urban plot already detached; Strong tourism potential; Strategic location in a natural area close to urban centers; Compatible with low-density, high-value-added projects. DISTANCES: Moreira River Beach (3 min. drive) Rio Mau Leisure Park (4 min. drive) Melres River Beach (5 min. drive) Melres Marina (6 min. drive) Freixo Marina (30 min. drive) Want to schedule a visit, get more information, or obtain more documentation for analysis? Talk to me!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.