Land for sale in Baião, Portugal — €67,500

About this land

Terreno para construção... A sua moradia de sonho em Baião, a poucos minutos do Rio Douro! APRESENTAu00c7u00c3O DO TERRENO: Terreno com uárea total de 3088 m², localizado em Baião, região conhecida pelo turismo vinícola e pelo contacto com a natureza. Este terreno, disposto em socalcos, oferece consideruável capacidade construtiva para uma ou mais moradias, ou para um projeto turístico. Com uma localização privilegiada e acesso a uma fonte natural de uágua de mina, trata-se da escolha ideal para quem procura investir em habitação própria, segunda habitação ou turismo rural. APRESENTAu00c7u00c3O DA ENVOLVENTE: O terreno encontra-se num ambiente natural ímpar, inserido na magnífica paisagem vinícola de Santa Marinha de Zêzere, concelho de Baião. A uárea é conhecida pela serenidade, distante dos grandes centros urbanos, proporcionando um ambiente tranquilo e acolhedor. Rodeado por espaços verdes, quintas e respetivas vinhas, e com vistas desafogadas, este terreno encontra-se próximo a atrações turísticas e serviços essenciais. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: u2022 u00c1rea total do terreno: 3.088 m2 u2022 Localização: Estrada Municipal 1232 / Rua de Fonseca (Freguesia de St.u00aa Marinha do Zêzere - Baião) u2022 Confrontações: a Poente com a Rua de Fonseca (estrada municipal), a Norte e Sul com outros terrenos privados e a Nascente com um caminho u2022 Terreno disposto em socalcos, com 3 níveis diferentes u2022 Orientação solar predominante: Sul e Poente u2022 Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Urbano - Espaços Residenciais u2022 Condicionantes: não existem condicionantes a registar u2022 Usos permitidos: habitação, assim como funções terciuárias e comerciais compatíveis com habitação (artigos 46º e 47º do Regulamento Municipal de Baião - Plano Diretor Municipal) u2022 u00c1rea urbanizuável: 100% (todo o terreno estuá inserido em zona urbana) u2022 u00c1rea de construção muáxima: 2.470 m2 (índice de utilização de 0,80) u2022 u00c1rea de implantação muáxima: 2.162 m2 (índice de utilização de 70%) u2022 Nu00famero de pisos e altura da fachada: 3 pisos acima da cota da soleira e 10 metros, respetivamente u2022 No caso de construção de equipamentos de utilização coletiva, impõe-se um recuo de 6 ou 4 metros em relação ao limite da estrada, assim como um índice muáximo de impermeabilização de 65% (2.007 m2) PONTOS PRu00d3XIMOS E DISTu00c2NCIAS: u2022 A 2,3 km da Quinta & Casa das Hortas u2022 A 2,8 km do centro de Santa Marinha do Zêzere u2022 A 3,1 km da Escola EB23 de Santa Marinha do Zêzere u2022 A 4,1 km do Centro de Sau00fade de Santa Marinha do Zêzere u2022 A 4,5 km da Quinta de Guimarães u2022 A 4,5 km da Quinta das Susandas u2022 A 4,6 km da Estrada Nacional 108 u2022 A 5,8 km da Quinta de Santa Teresa  u2022 A 6,2 km da Ponte da Ermida - Rio Douro u2022 A 6,6 km da Estação de Comboios da Ermida - Linha do Douro u2022 A 6,9 km da Foz do Rio Teixeira u2022 A 13,7 km do Parque Fluvial e Piscina de Porto de Rei Este terreno em Santa Marinha do Zêzere representa uma oportunidade u00fanica para construção residencial ou turística, combinando tranquilidade, acessibilidade e recursos naturais. Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Land for construction... Your dream home in Baião, just minutes from the Douro River! LAND PRESENTATION: Land with a total area of 3088 m², located in Baião, a region known for wine tourism and contact with nature. This terraced land offers considerable construction capacity for one or more houses, or for a tourism project. With a privileged location and access to a natural source of spring water, this is the ideal choice for those looking to invest in primary residence, second home, or rural tourism. SURROUNDING ENVIRONMENT: The land is situated in a unique natural environment, embedded in the magnificent wine landscape of Santa Marinha de Zêzere, Baião municipality. The area is known for its serenity, away from major urban centers, providing a peaceful and welcoming environment. Surrounded by green spaces, farms, and their vineyards, and with unobstructed views, this land is close to tourist attractions and essential services. MAIN FEATURES AND CONSTRUCTION CAPACITY: u2022 Total land area: 3,088 m2 u2022 Location: Municipal Road 1232 / Rua de Fonseca (Parish of St.u00aa Marinha de Zêzere - Baião) u2022 Boundaries: to the west with Rua de Fonseca (municipal road), to the north and south with other private lands, and to the east with a path u2022 Terraced land, with 3 different levels u2022 Predominant solar orientation: South and West u2022 Soil classification (according to the Municipal Master Plan): Urban Soil - Residential Spaces u2022 Constraints: there are no constraints to record u2022 Permitted uses: residential, as well as tertiary and commercial functions compatible with housing (articles 46º and 47º of the Baião Municipal Regulation - Municipal Master Plan) u2022 Urbanizable area: 100% (the entire land is located in an urban area) u2022 Maximum construction area: 2,470 m2 (utilization index of 0.80) u2022 Maximum footprint area: 2,162 m2 (utilization index of 70%) u2022 Number of floors and facade height: 3 floors above the threshold level and 10 meters, respectively u2022 In the case of construction of collective use facilities, a setback of 6 or 4 meters from the road boundary is required, as well as a maximum impermeabilization index of 65% (2,007 m2) NEARBY POINTS AND DISTANCES: u2022 2.3 km from Quinta & Casa das Hortas u2022 2.8 km from the center of Santa Marinha do Zêzere u2022 3.1 km from the EB23 School of Santa Marinha do Zêzere u2022 4.1 km from the Health Center of Santa Marinha do Zêzere u2022 4.5 km from Quinta de Guimarães u2022 4.5 km from Quinta das Susandas u2022 4.6 km from National Road 108 u2022 5.8 km from Quinta de Santa Teresa u2022 6.2 km from the Ponte da Ermida - Douro River u2022 6.6 km from the Ermida Train Station - Douro Line u2022 6.9 km from the mouth of the Teixeira River u2022 13.7 km from the Porto de Rei River Park and Swimming Pool This land in Santa Marinha do Zêzere represents a unique opportunity for residential or tourist construction, combining tranquility, accessibility, and natural resources. Contact us for more information and to explore the potential of this land! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.