Land for sale in Sousel, Portugal — €380,000

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Loteamento - Vila de Sousel Apresentamos uma oportunidade de investimento única na vila de Sousel, com um projeto de loteamento urbano cuidadosamente planeado, que alia viabilidade económica, sustentabilidade e integração urbanística. Localização Estratégica Implantado a norte da vila de Sousel, com acesso direto pela N245, o terreno com 38.424 m² encontra-se classificado como solo urbano e urbanizável, oferecendo condições ideais para o desenvolvimento habitacional e comercial. Planeamento e Conceito O projeto propõe 19 lotes com áreas superiores a 1.000 m², pensados para habitação e serviços, integrando: Rotundas e vias otimizadas para circulação fluida; Praça central com parque infantil, zona de eventos e café; Ciclovia, estacionamento, espaços verdes e paragem de autocarro. Potencial de Investimento Com base numa área útil de 24.349 m², o potencial de receita situa-se entre €2,43M e €4,86M, dependendo do valor por metro quadrado aplicado (entre 100 € e 200 €/m²). Conformidade Urbanística O projeto respeita os parâmetros do PDM de Sousel, incluindo índices de construção, impermeabilização e densidade populacional. A cércea máxima é de 6,5 m e estão previstos dois pisos acima do solo. Sustentabilidade e Valorização Inclui soluções de acessibilidade universal, materiais sustentáveis e manutenção paisagística, promovendo qualidade de vida e valorização do espaço público. Viabilidade Económica Com um investimento global estimado em €388.180,00 e receitas projetadas acima de €19M, o projeto garante uma margem de lucro sólida, sendo ideal para investidores com visão de médio-longo prazo. 1. Identificação do Projeto Designação: Projeto de Concepção de Loteamento em Sousel Localização: Norte da vila de Sousel, com acesso principal pela N245 (Oeste) 2. Características Gerais do Terreno Área total do terreno: 38.424 m² (3,84 ha) Áreas de loteamento: 24.349 m² distribuídos em 19 lotes Perímetro do terreno: 952 metros 3. Planeamento Urbano e Proposta Zonas Propostas: Zona A a D: Lotes residenciais, espaço comercial (sugerido supermercado), equipamentos coletivos e zonas de lazer. 19 lotes com áreas superiores a 1.000 m² Tipologias mistas (uso habitacional e serviços/comércio) 4. Potencial de Venda e Valor de Mercado 5. Índices Urbanísticos (PDM de Sousel) 6. Sustentabilidade e Inclusão 7. Finalidade do Projeto Atrair investidores e parceiros estratégicos Viabilizar habitação qualificada e comércio Contribuir para o desenvolvimento urbano sustentável de Sousel 8. Próximos Passos Realização de levantamento topográfico Definição de orçamento de obra Elaboração do projeto executivo Lançamento de prospeção para investidores Solicitação de aprovação junto ao município 9. Dados Gerais do Terreno Área total do terreno: 36.750 m² Área afeta a arruamentos, passeios e zonas verdes: 15.000 m² Área útil para loteamento: 21.750 m² 8. Próximos Passos Realização de levantamento topográfico Definição de orçamento de obra Elaboração do projeto executivo Lançamento de prospeção para investidores Solicitação de aprovação junto ao município 9. Dados Gerais do Terreno Área total do terreno: 36.750 m² Área afeta a arruamentos, passeios e zonas verdes: 15.000 m² Área útil para loteamento: 21.750 m² 10. Planeamento Urbanístico 11. Avaliação Económica do Terreno 12. Custo por Lote 13. Conclusões Técnicas Sousel: Um Ativo Estratégico com Potencial Real A Vila de Sousel não é apenas uma propriedade, é um projeto com identidade, história e um enorme potencial de valorização. Se procura um investimento sólido ou uma oportunidade para desenvolver um conceito diferenciado, esta vila reúne todas as condições para transformar uma visão em realidade. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.