Land for sale in Oeiras, Portugal — €3,000,000

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DescriçãoTerreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)? Localização estratégica | ? 2842 m² de terreno | ? Projeto com enquadramento urbanístico definido? Oportunidade-chaveTerreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços. Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa.? Enquadramento urbanístico ? Edificação Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado) Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m² Área Bruta de Construção (ABC): Habitação: ~4.200 a 4.300 m² Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m² Estacionamento em cave: Área total: ~1.900 m² +30 lugares de estacionamento? Fogos habitacionais (estimativa realista) Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final Distribuição típica: Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida ? Número de pisos (interpretação técnica) Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre: áreas de implantação, áreas brutas de construção, e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos: a envolvente construída existente a escala urbana da Outurela / Carnaxide ? Estacionamento como ponto crítico de valorização Estacionamento em cave previsto no plano 30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos Forte argumento comercial para venda dos fogos ? Porque é que este ativo é atrativo para investidores? ? Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico) ? Plano de Pormenor definido (redução de incerteza) ? Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa ? Estacionamento garantido (diferencial competitivo) ? Possibilidade de desenvolvimento faseado ? Ideal para: Promotor imobiliário Investidor patrimonial Parceria promotor + fundo ? Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019 Terreno urbano 2842 m² Até 20 fogos habitacionais 3 pisos acima do solo + caves +/- 3.000 m² de ABC total potencial 30+ lugares de estacionamento Localização estratégica em Oeiras Projeto com enquadramento legal claro Atenção : o terreno em venda comtempla 4 lotes para construção urbana do Plano de Pormenor de 1994 aprovado pela CMO