Land for sale in Loures, Portugal — €1,550,000

About this land

Oportunidade para promotores, construtoras e investidores: terreno com PIP para projeto de loteamento no Lugar do Barro / Bairro do Zambeque, com acesso pela Rua dos Curas, Loures. Projeto orientado para um produto de elevada procura na periferia de Lisboa: 10 moradias unifamiliares, adequadas a desenvolvimento tipo condomínio (conceito e licenciamento final a definir). Dados principais (conforme peças do PIP) Área total do terreno: 9.670,00 m² Solo Urbano: 4.147,00 m² | Solo Rural: 5.523,00 m² Loteamento: 10 lotes entre 245,07 m² e 396,92 m² Área de implantação: 96,00 m² por moradia (960,00 m² total) Número de pisos (proposta): 3 (2 acima da cota de soleira + 1 abaixo para áreas técnicas) Área Bruta de Construção (ABC): 288,00 m² por moradia | 2.880,00 m² total Índice de edificabilidade proposto: 0,46 (máximo indicado: 0,50) Áreas de cedência (Solo Urbano): 1.254,53 m² Localização Rua dos Curas, Barro - Pinheiro de Loures (Loures) Google Maps: (url) Enquadramento da zona O Barro (Pinheiro de Loures) integra a Área Metropolitana de Lisboa e beneficia da proximidade a Lisboa, com procura consistente por habitação familiar e crescente interesse por moradias na periferia. A zona combina áreas residenciais consolidadas com envolvente natural próxima do Rio de Loures, permitindo posicionar o produto final como um condomínio de moradias orientado a qualidade de vida, privacidade e espaços exteriores. Acessos e mobilidade A localização permite ligação eficiente à Grande Lisboa e aos principais eixos rodoviários, com destaque para a proximidade à A8 e à A9/CREL (circular exterior), facilitando deslocações pendulares para Lisboa e ligação a outros corredores como a A1 através dos nós da CREL. Transportes públicos: existem carreiras de autocarro na envolvente (ex.: 2754, 2755, 2758, 2002, 2016). Facilidades e serviços O concelho de Loures oferece uma base sólida de serviços e equipamentos urbanos (comércio, restauração, escolas e serviços de saúde), suportando bem um empreendimento residencial dirigido a famílias. A integração na malha metropolitana permite também acesso rápido a polos de emprego, zonas comerciais e equipamentos de grande dimensão na Grande Lisboa. Potencial de valorização O potencial de valorização resulta sobretudo de fatores estruturais: (i) proximidade a Lisboa e aos principais centros de emprego; (ii) procura por moradias novas e oferta relativamente limitada; (iii) melhoria contínua da mobilidade e serviços na periferia. Em particular, o projeto da Linha Violeta do Metropolitano de Lisboa (metro ligeiro de superfície) prevê ligar Loures e Odivelas com 17 estações, reforçando a acessibilidade e a atratividade residencial ao longo do corredor. Notas A informação apresentada baseia-se nos elementos do PIP e em informação pública. Não dispensa consulta do processo e validação final em sede de licenciamento, bem como verificação de condicionantes e infraestruturas disponíveis no local. Fontes públicas (para referência) Metropolitano de Lisboa - Linha Violeta (plano de expansão): (url) A9/CREL - descrição geral e ligações: (url) Moovit - linhas de autocarro na envolvente de Rua dos Curas: (url) (telefone) Município de Loures - Como chegar (informação geral de acessos): (url) Veja outras opções em GoldenEstoril