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PDM de Loures: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Loures define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Loures e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Loures: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Loures?

Cerca de 67% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Loures estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Loures?

Nos dados do Yonder para Loures, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (4092 parcelas), Domínio hídrico e margens (1979 parcelas) e Corredores de linhas elétricas (904 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Loures já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)11 079 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)11 079 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)4092 parcelas identificadas · cobertura média 59%
  • Rede Natura 20008 parcelas identificadas · cobertura média 39%
  • Montado de sobro e azinho123 parcelas identificadas · cobertura média 40%
  • Domínio hídrico e margens1979 parcelas identificadas · cobertura média 15%
  • Corredores de linhas elétricas904 parcelas identificadas · cobertura média 34%
  • Zonas inundáveis882 parcelas identificadas · cobertura média 75%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 11 079 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 67% (7371 parcelas)
  • Solo Urbano 33% (3708 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipal urban perimeters by level (e.g., Level I/II; other urban perimeters) and associated planning zones/perimeters (e.g., “Nível V” designated urban perimeters; SUOPG/UOPG planning units).
Limite geral de alturaMaximum facade height: 24 m; must not exceed the height of surrounding areas, except for a technical exception requiring greater height.
Pontos-chave
  • Residential use must be dominant in restructured housing areas: >50% of total floor area dedicated to housing.
  • Compatible uses follow Article 106’s municipal list; other permissible uses are considered under the municipal urban-regime regime.
  • In operations not resulting from subdivision, residential use may be compatible with other uses if it respects the surrounding urban morphology/typology (facade height pattern, volume, and occupation).
  • General built-form/density limits: FAR (buildability index) max 0.70 (unless higher-perimeter rules apply); specific FAR 0.80 where fully allocated to tertiary use; occupation index max 50% (with specific exception cases allowing 40%).
  • Environmental/servicing constraints: development must consider collective green/equipment land equalization (Annex V/RPDMLoures), forest/fire-risk mitigation where applicable, and respect protection easements for “Canal Spaces” infrastructure corridors.
Planos futuros
  • Possible exceptional urban conversion regime for AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), subject to integrated analysis and compliance with the dominant housing principle.
  • Public start of the 2nd Amendment to the PDM Regulation (including Notice of opening and Weighting Report, per art. 86 of Decree-Law 80/2015).
NotasGeneral dimensional/envelope and site-permeability rules cited at municipal level: (i) FAR increases: +15% for projects of potential municipal interest (one-time); +25% for areas bordering public equipment or recreational/leisure green spaces if no urban rupture and corresponding area reduction occurs in compatible use. (ii) Volumetric index 5 m3/m2 may replace a specific FAR rule for certain industrial/logistics and waste-management operations. (iii) Minimum permeability index: 0.25 in absence of an urbanization/detail plan; 0.60 for built-up farm cores; 0.80 for private framing green spaces; 0.20 for the set of execution units in detail plans when required by SUOPG 18–20. (iv) Transfer/cession requirement: at least 50% of intervention area (or compensation per art. 198), including parameters for free transfer of green spaces and collective-use equipment (Annex V/Art. 194). (v) Traffic/access studies may be required when operations can significantly alter surrounding circulation; road-network interventions require specific studies, justification, and prior opinions (Arts. 139–140). (vi) Integration with forests must comply with PROFLVT and regional homogeneous sub-region rules; defensive fire/management measures must be considered especially near public equipment and recreational green areas.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →