Land for sale in Amadora, Portugal — €2,250,000

About this land

TERRENO SERVIÇOS\COMERCIAL | 5220 M2 | PRONTO A CONSTRUIR Apresenta-se uma oportunidade de investimento num projeto imobiliário destinado a serviços\armazenamento, localizado na Avenida Cruz Vermelha Portuguesa, na Amadora (com confrontação imediata para o IC19). O terreno está inserido em loteamento já deferido pela Câmara Municipal da Amadora, encontrando-se urbanísticamente aprovado e pronto para início de construção após recorrer a uma comunicação prévia. A implantação do edifício encontra-se já definida em alvará (mancha em “U”), eliminando risco de licenciamento e encurtando significativamente o prazo de desenvolvimento. O lote está identificado como Lote E na documentação anexa. Principais características do projeto: - Área total do lote: 5.220 m² - Frente de terreno: 105 metros lineares - Área de implantação: 1.525,50 m² - Área de construção (serviços): 4.577,00 m² - Área de construção (estacionamento): 4.300,00 m² (não existe obrigatoriedade de construção desta área subterrânea pois a área do lote acima do solo garante espaço para o estacionamento mínimo necessário) - Número de pisos acima do solo: 3 - Tipologia: Edifício de Serviços\Armazenamento Destaca-se a frente de 105 metros lineares, um atributo extremamente relevante para armazém, logística urbana, sede empresarial ou edifício corporativo, permitindo elevada visibilidade, facilidade de acessos, múltiplas entradas e forte presença institucional. Localização Estratégica e Proximidades: O terreno situa-se imediatamente ao lado do IC19, um dos principais eixos estruturantes da Área Metropolitana de Lisboa, garantindo acessos rápidos e diretos a toda a região. Distâncias e tempos médios de deslocação: Centro de Lisboa: 10 km | 15 minutos de carro Aeroporto Humberto Delgado: 12 km | 15–20 minutos de carro Sintra: 12 km | 15 minutos de carro Oeiras (zonas empresariais): 15 km | 20 minutos de carro Ligações Rodoviárias Estratégicas: * Acesso direto ao IC19; * Ligação rápida à A9 CREL (circular regional); * Conexão facilitada à A5 (Lisboa–Cascais). Esta localização permite servir simultaneamente Lisboa, eixo Sintra-Amadora e corredor empresarial de Oeiras, posicionando o ativo num ponto central da Grande Lisboa, com elevada densidade populacional e empresarial. A combinação entre: * Loteamento aprovado * Implantação definida * Frente ampla e visibilidade * Acessibilidades excecionais * Proximidade ao aeroporto e aos principais centros urbanos torna este ativo particularmente atrativo para desenvolvimento próprio, investimento para rendimento ou estratégia de valorização futura. A documentação completo do imóvel encontra-se disponível para consulta.!Contacte-me e receba o portfólio completo do ativo.!