Land for sale in Batalha, Portugal — €115,000

About this land

Descrição ? Lote com Viabilidade para Construção de 3 Moradias – Cela, Batalha  Excelente oportunidade de investimento na Cela (Batalha), junto ao centro da vila da Batalha, numa localização privilegiada que combina tranquilidade com proximidade a todos os comércios e serviços essenciais.  O terreno dispõe de viabilidade de construção para 3 moradias, existindo já projeto de arquitetura desenvolvido por uma arquiteta, bem como o levantamento topográfico.  ? Localização estratégica, com rápidos acessos a:   Leiria  Campo  Zona das praias  Zona calma, com excelente exposição solar e vários metros de frente com acesso em alcatrão.   ? Características do Terreno   Área Total: 1.935,25 m² (conforme levantamento topográfico)  Terreno plano  Inserido em Perímetro Urbano – Espaço Habitacional de Tipo II  Fora das condicionantes REN e RAN  Infraestruturas disponíveis para construção      ? Parâmetros Urbanísticos Aplicáveis (De acordo com o PDM de Leiria – Espaço Habitacional Tipo II)  Índices máximos admissíveis:   ✅ Área de implantação: até 60% da área do lote  ✅ Área de construção (soma dos pisos): até 100%  ✅ Área de impermeabilização: até 75%  ✅ Cércea máxima: 8 metros (até 2 pisos), sujeita à verificação da cércea dominante nas imediações  ? Nota: A cave pode não contar como piso apenas se destinada a estacionamento earrumos. Caso seja utilizada para fins habitacionais ou como fração autónoma,passa automaticamente a contabilizar como piso.   ? Parâmetros Urbanísticos Detalhados por Parcela  ? Parcela a Destacar (469,29 m²)   ? Parcela a Destacar (469,29 m²)   Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos  Índice de impermeabilização (75%): 352,47 m²  Índice de utilização (100%): 469,96 m²  Índice de ocupação / implantação (60%): 234,98 m²      ? Parcela Sobrante (838,09 m²)   Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos  Índice de impermeabilização (75%): 627,81 m²  Índice de utilização (100%): 837,09 m²  Índice de ocupação / implantação (60%): 502,25 m²    ? Destaques ✔ Viabilidade para 3 moradias✔ Projeto de arquitetura já desenvolvido✔ Excelente exposição solar✔ Terreno plano✔ Frente ampla com acesso alcatroado✔ Zona tranquila junto ao centro da Batalha✔ Próximo de comércio, serviços e acessos rápidos