Land for sale in Almodôvar, Portugal — €166,000

About this land

Propriedade rural no Monte d’Ordem, AlmodôvarImóvel localizado no Monte d’Ordem, freguesia de Santa Cruz, concelho de Almodôvar, região do Baixo Alentejo.A propriedade integra dois prédios rústicos, com uma área total de 22,245 hectares (222 450 m²), e um conjunto edificado tradicional adjacente a um deles. As diferentes componentes integram uma única operação de venda, podendo ser utilizadas de forma conjugada ou organizadas de modo funcionalmente autónomo, em função do projeto a desenvolver.O núcleo edificado corresponde a um antigo monte alentejano, composto por vários volumes de construção tradicional em alvenaria de pedra, com as áreas de 150,5 m² e 109 m². As edificações encontram-se em estado de conservação degradado, com áreas parcialmente cobertas e outras em ruína, mantendo-se visíveis paredes exteriores e interiores, compartimentações, coberturas em telha cerâmica e diferentes estruturas associadas à anterior utilização habitacional, agrícola e pecuária extensiva.Na envolvente do monte existem pequenas construções rurais, cercados e muros de pedra, formando um conjunto com identidade própria e características representativas da arquitetura rural do Baixo Alentejo. A implantação das construções e a configuração dos vários volumes permitem desenvolver uma solução integrada ou criar espaços independentes, adequados a funções habitacionais, turísticas ou de apoio à exploração da propriedade.O terreno apresenta uma orografia moderadamente ondulada, alternando zonas de menor declive, pequenas colinas, vales pouco pronunciados e áreas mais baixas e abrigadas. Esta diversidade de relevo cria diferentes exposições solares e permite organizar de forma distinta as várias utilizações do solo.A ocupação vegetal é composta por áreas de pastagem natural e sequeiro, azinheiras dispersas, zonas de montado de maior densidade e manchas de vegetação espontânea. A combinação entre espaços abertos e áreas arborizadas confere ao terreno condições adequadas para exploração pecuária, agrícola e agroflorestal.A propriedade inclui uma zona de horta implantada em terrenos de melhor aptidão agrícola, com maior profundidade e capacidade de retenção de humidade. Esta área apresenta condições para culturas hortícolas, árvores de fruto e outras produções agrícolas que beneficiem de solos mais férteis e abrigados.Para além da zona de horta, a propriedade evidencia boa aptidão hídrica no seu conjunto. A configuração natural do terreno, a presença de zonas de acumulação de água e o comportamento da vegetação nas áreas mais baixas constituem fatores relevantes para o desenvolvimento de atividades agrícolas, pecuárias ou agroflorestais.Ao longo do terreno subsistem antigos muros e cercados de pedra, associados à delimitação de áreas de cultivo, pastoreio e apoio às construções. Estes elementos reforçam a leitura histórica da propriedade e poderão ser preservados e integrados na sua futura organização.O acesso faz-se por estrada asfaltada até muito próximo da propriedade, seguindo-se um troço de caminho em terra batida numa extensão de 1,7 km. No interior existem caminhos rurais que asseguram a ligação entre o núcleo edificado e as diferentes zonas do terreno.A propriedade situa-se a 19 km da vila de Almodôvar, sede de concelho, onde se encontram comércio, restauração, estabelecimentos de ensino, serviços públicos, equipamentos de saúde e outros bens e serviços essenciais e de lazer. Localiza-se a 29 km do acesso à Autoestrada A2, com ligação ao Algarve, Lisboa e Norte do país, e a 78 km do Aeroporto Internacional de Faro.A dimensão do conjunto, a existência do antigo monte alentejano, a composição em dois prédios rústicos não contíguos, a zona de horta, a boa aptidão hídrica, as áreas de pastagem e o montado de azinho permitem diferentes formas de aproveitamento. A propriedade apresenta potencial para habitação, turismo em espaço rural, exploração agrícola, pecuária ou agroflorestal, através de uma utilização integrada ou de uma organização autónoma das suas diferentes componentes.