Land for sale in São João da Madeira, Portugal — €235,000

About this land

Inserido 100% em Zona Industrial, o lote inclui uma moradia em ruínas com 80 m² de implantação. Um detalhe técnico que oferece uma versatilidade única, quer procure a construção de um pavilhão/armazém, quer pretenda explorar um projeto de reabilitação.Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, ideal para empresas que procuram expandir a sua operação ou para investidores focados no setor logístico, industrial ou de reabilitação. Este ativo é composto por dois artigos (urbano e rústico) que totalizam 1.819 m², localizados a 100% em Zona Industrial, garantindo uma versatilidade única no mercado atual.Pontos Fortes do Imóvel:• Localização Premium: Situado em Travessas, zona consolidada com excelentes acessibilidades para veículos pesados e camiões TIR.• Potencial Industrial: Inserido em área que permite a construção de pavilhões, armazéns ou unidades de serviços.• Infra-estruturas e Licenciamento: Inclui uma moradia em ruínas (80 m² de implantação), fator que pode agilizar e facilitar os processos de licenciamento, transformação ou reabilitação residencial secundária.• Topografia Favorável: Terreno plano com características ideais para construção imediata.Conetividade e Eixos Estruturantes:A força deste terreno reside na sua ligação direta aos principais eixos rodoviários do país:• IC2 (N1): Ligação quase imediata, facilitando o acesso rápido ao eixo Norte-Centro (Santa Maria da Feira, Oliveira de Azeméis e Coimbra).• A1 (Autoestrada do Norte): A escassos minutos do nó de acesso Feira/S.J. Madeira, ligando o Porto a Lisboa.• A32: Alternativa estratégica e fluida para o Grande Porto e Vila Nova de Gaia.Triângulo Logístico de Alta Produtividade:• Porto (Leixões / Aeroporto): A apenas 30-40 minutos.• Aveiro (Porto de Aveiro): Proximidade estratégica via A29/A25 para empresas exportadoras.• Viseu / Espanha (A25): Acesso direto à fronteira (Vilar Formoso).Não perca a oportunidade de fixar o seu negócio ou investimento numa das zonas mais dinâmicas do Norte do país.Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me!