Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €50,500

About this land

Oportunidade de investimento em Ramil, Argoncilhe, uma vez que os custos das infraestruturas são menores do que os custos normalmente implicados numa urbanização ou loteamento. Óptima exposição solar, virados a nascente / sul, brindados ainda com luz de poente. A 2 minutos da Rotunda do Picôto / A1 Porto - Lisboa, A41 Vila Nova de Gaia - Gondomar - Paredes - Valongo - Maia - Matosinhos. A 5 minutos da A29 Santa Maria da Feira - Espinho - Granja - Aguda - Vila Nova de Gaia. Inseridos numa zona residencial, onde o silêncio e os sons da natureza ainda se fazem ouvir. De acordo com a Planta de Ordenamento - Classificação do Solo, que integra o Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira, as sete parcelas encontram-se em Solo Urbano Espaço Residencial Nível II Urbanizado. Esta classificação confere ao conjunto um relevante potencial para desenvolvimento residencial, sujeito, naturalmente, às normas urbanísticas aplicáveis e aos necessários procedimentos de licenciamento. Condição urbanística relevante: 1. Em reunião da Câmara Municipal de Santa Maria da Feira de 15 de junho de 2026, foi aprovado um contrato que estabelece obrigações aplicáveis aos atuais ou futuros proprietários das parcelas. 2. Nos termos desse contrato, os proprietários ficam obrigados a: - executar todas as infraestruturas necessárias à concretização do arruamento denominado Rua de Coimbra, até à Travessa Nova de Ramil; - suportar integralmente os encargos técnicos e financeiros inerentes à execução dessas infraestruturas; - concluir a respetiva execução no prazo máximo de 8 anos, até 14 de junho de 2034. 3. O cumprimento desta obrigação é determinante para a manutenção da atual classificação urbanística: decorrido o prazo estabelecido sem que as infraestruturas tenham sido executadas, as parcelas revertem automaticamente para a categoria de solo rústico. Pelas suas características e enquadramento urbanístico, trata-se de uma oportunidade especialmente indicada para promotores, construtores ou investidores que pretendam desenvolver um projeto residencial na zona de Argoncilhe e em particular em Ramil. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. Edgar Tavares | Luxury Real Estate Excelência. Exclusividade. Confidencialidade. NOTAS: 1. A informação apresentada é considerada fidedigna e tem por base elementos disponibilizados por terceiros. Contudo, não é possível garantir a sua total exatidão ou atualização permanente. A presente informação não constitui proposta contratual e está sujeita a erros, omissões, alterações de preço, disponibilidade ou retirada do imóvel do mercado sem aviso prévio. 2. Os limites, confrontações, áreas e demais elementos do terreno eventualmente representados em fotografias, imagens, plantas ou outros elementos gráficos têm caráter meramente indicativo e não substituem a consulta da documentação oficial, cadastral ou topográfica aplicável. 3. Qualquer referência à capacidade construtiva, edificabilidade, implantação, usos ou outras possibilidades de aproveitamento do terreno deverá ser confirmada através dos instrumentos de gestão territorial em vigor e junto das entidades competentes. A informação apresentada não substitui qualquer pedido de informação, licenciamento ou outro procedimento urbanístico legalmente exigível. 4. Tratando-se de um terreno sem edificação, não é aplicável a certificação energética. 5. Algumas das imagens apresentadas poderão ter sido produzidas e/ou intervencionadas com recurso a Inteligência Artificial ou outras técnicas de visualização digital. Estas imagens têm caráter meramente ilustrativo e poderão representar possíveis soluções de implantação, construção, arquitetura, acessos, arranjos exteriores ou utilização do terreno, não correspondendo necessariamente à situação existente nem constituindo garantia.