Terreno para venda em Santa Maria da Feira, Portugal — 301 600 €

Sobre este terreno

Apresentamos-lhe um terreno para construção com PIP aprovado, localizado na Rua Doutor Manuel Laranjeira - Santa Maria da Feira numa zona privilegiada e dotado de boas acessibilidades.O local está classificado pelo PDM em Espaço Urbano, na subcategoria de espaço Residencial Nível III Urbanizável, no lado norte, e Espaço Rural, na subcategoria de espaço Verde de Recreio e Lazer, no lado sul.A proposta que se apresenta para a edificação de um condomínio de 4 moradias prevê que tanto os acessos, pedonais e automóvel, áreas de aparcamento e de construção se localizem no lado norte, reservando a parte do terreno classificada pelo PDM de espaço Rural para o logradouro de utilização comum dos moradores.Para além do aspeto do uso, todos os parâmetros relacionados com o regime de edificabilidade são respeitados com a presente proposta.O terreno apresenta uma configuração em triângulo, com orientação Norte/Sul, com um comprimento de aproximadamente 71,5m na frente para arruamento que serve, a Rua Doutor Manuel Laranjeira, e uma largura variável, que partindo de zero no limite sul, tem uma profundidade de aproximadamente 58,5m no lado norte.Embora apresente uma frente com uma dimensão considerável, a parte do terreno que se encontra em Espaço Urbano é de apenas cerca 16,7m, ou seja aproximadamente 23%, no entanto, por ser a parte do terreno de maior profundidade, corresponde a mais de 55% da sua área, ou seja aproximadamente 1475m2.Perante esta realidade optou-se pelo conceito do condomínio, com quatro moradias, a que corresponde um índice de ocupação do solo de 0,16m2/m2 e de utilização o,42m2/m2, uma solução de baixa ocupação.Os espaços exteriores envolventes, que se pretendem valorizar para uso coletivo e enquadramento paisagístico da construção, estabelecerão uma transição equilibrada entre as áreas edificadas a norte e os Espaços Verdes de Recreio e Lazer existentes a sul.Relativamente á vedação do terreno, a proposta é de construção de muros na frente voltada á Rua Doutor Manuel Laranjeira e do lado norte, sendo para o lado nascente/Sul, aquele que faz frente para o Parque Urbano, a vedação será feita exclusivamente com sebes vivas, sendo colocada uma rede metálica verde no seu interior, uma solução de reduzido impacto paisagísticos.Com acesso único a partir do arruamentos, no interior do terreno estão previstas 4 moradias, sendo uma de 4 frentes, implantada paralelamente ao muro frontal, e as restantes 3 em banda, sendo duas de 3 frentes e uma de 2, implantadas paralelamente ao limite nascente do terreno, com um afastamento nunca inferior a 5m.Estes dois volumes, com três pisos, encontram-se unidos por uma cobertura, criando uma zona abrigada, tipo alpendre, que se reserva para utilização coletiva do condomínio.O terceiro piso é recuado, sendo a fachada confinante com o arruamento recuada 3m relativamente à fachada dos pisos inferiores.Mais próximo do acesso, junto ao limite norte do terreno, está prevista uma área de aparcamento exterior para 8 veículos, sendo dois com dimensão suficiente para que possam ser utilizados por pessoas com necessidades especiais.DADOS NUMÉRICOS:Área do terreno; 2634.00m2Área total de construção; 1158.30m2Não deixe escapar esta oportunidade única! Venha conhecer este terreno acessibilidades premium e comece a desenhar o futuro que sempre idealizou. Entre em contacto connosco e agende uma visita. #ref:myc-16 Ler mais