Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €1,200,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT583671Atenção Sr. Construtor! Terreno com capacidade construtiva de 6,786m2! Custo do m2 de terreno de 207?!Terreno situação no centro da Arrifana, zona em franca expansão habitacional e comercial.Tem duas frentes, uma que confronta com a Avenida da Buciqueira, com 76m de comprimento; e, outra com o Largo de Manuel Eduardo Rebelo e a Rua do Dr. António Gomes Rebelo, com 128m de comprimento.Este terreno é constituído por dois artigos distintos:- Artigo Urbano- Área total registada - 2.150m2- Área de implantação do edifício (área coberta) - 1.650m2- Área bruta da construção existente - 640m2- Área de logradouro - 500m2De acordo com o levantamento topográfico realizado, a área de implantação do edifício é de apenas 419m2, existindo ainda um edifício contíguo devoluto e em ruína (aproximadamente, mais 300m2). Presume-se assim, que os 1.650m2 registados como área de implantação/coberta, sejam um erro de registo.O prédio é de construção antiga e em mau estado de conservação. A maior parte deste está devoluta, todavia, uma pequena parte está habitada por um inquilino, cujas condições do arrendamento se desconhecem (o contrato de arrendamento ter-se-à perdido), o que implicará a devida indemnização a este (quer no caso de nova construção a atribuir, pelo período dessa intervenção, quer no caso rescisão do vínculo do arrendamento).Para melhor aproveitamento e rentabilidade, maximizando a área de construção possível deste prédio urbano (e que neste caso deverá manter-se a atual), recomenda-se a demolição da construção atual e edificação de uma nova, que implicará cedência de área para o arruamento do Largo de...#ref:ZMPT583671