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PDM de Olhão: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Olhão define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Olhão e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Olhão: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Olhão?

Cerca de 93% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Olhão estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Olhão?

Nos dados do Yonder para Olhão, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (8957 parcelas), Domínio hídrico e margens (1578 parcelas) e Rede Natura 2000 (682 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Olhão já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)12 702 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)12 705 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)8957 parcelas identificadas · cobertura média 76%
  • Rede Natura 2000682 parcelas identificadas · cobertura média 93%
  • Montado de sobro e azinho17 parcelas identificadas · cobertura média 35%
  • Domínio hídrico e margens1578 parcelas identificadas · cobertura média 16%
  • Zonas inundáveis1 parcela identificada · cobertura média 23%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 12 702 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 93% (11 799 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 5% (658 parcelas)
  • Solo Urbano 2% (245 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

Zonas do PDM em Olhão

Classes, categorias e designações de solo com expressão em Olhão, segundo a carta de uso do solo (CRUS). Em várias categorias de solo rústico a construção é condicionada — legalmente possível, mas sujeita às condições do regulamento do PDM.

Solo Rústico

Solo Urbano

  • Não Atribuída
    • Espaço urbano - Espaço urbano estruturante (Moncarapacho)
    • Espaço urbano - Espaço urbano não estruturante

Solo Urbano (urbanizável – transitório)

  • Não Atribuída
    • Espaço urbanizável - Espaço urbanizável a reestruturar
    • Espaço urbanizável - Espaço urbanizável de expansão (Moncarapacho)

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

NotasThe provided PDM summary contains an error message (HTTP 429 / insufficient quota) and includes no municipality zoning content to extract rules from. Please provide the actual PDM/POUM summary text (or relevant excerpts) to extract municipality-level regulations.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →