Land for sale in São Pedro do Sul, Portugal — €58,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

4,5 hectares de terreno ribeirinho com cascatas e moinho histórico 45 000 m² de socalcos, floresta e natureza selvagem, com cerca de 300 metros de rio a percorrer a propriedade, poços naturais, cascatas e um -moinho hidráulico histórico- com possibilidade de restauro para conversão em espaço habitacional legal. A propriedade, com aproximadamente 4,5 hectares, encontra-se registada como terreno agrícola, uso pecuário e florestal. O terreno é constituído por socalcos agrícolas tradicionais, envolto por árvores e ribeirinha. Um caminho de terra dá acesso à propriedade, onde o sentimento de privacidade, serenidade e imersão na natureza se instala de imediato. O que verdadeiramente distingue este terreno é a água. Um rio de água de montanha impecável acompanha a propriedade por cerca de 300 metros, criando uma sucessão de poços naturais, secções rochosas e cascatas — incluindo uma com queda de aproximadamente 10 metros. Moinho histórico — e a possibilidade de uma casa Junto ao rio encontram-se as ruínas de um moinho hidráulico histórico. Enquanto estrutura pré-existente, o moinho oferece uma via para registo e reconstrução no âmbito do enquadramento jurídico português de ordenamento do território e património, criando a possibilidade de restauro e transformação em espaço habitacional legal, sujeito às aprovações municipais exigidas. Assim, enquanto os restantes 45 000 m² permanecem classificados como terreno agrícola e florestal, existe uma implantação histórica em torno da qual é viável a criação de uma habitação. Os socalcos tradicionais oferecem espaço para cultivo, pomar ou retoma agrícola. Outras partes podem permanecer como floresta e natureza selvagem. Há árvores maduras, nascentes, áreas sombreadas e socalcos abertos — variedade suficiente para a propriedade se sentir muito maior do que um simples lote agrícola. E há privacidade genuína. Pode passar o dia no terreno, descer até ao rio, acompanhá-lo entre as árvores e ouvir pouco mais do que a água e a natureza. Selvagem e privado, sem estar isolado Apesar do recanto, a vida quotidiana está ao alcance: - **Santa Cruz da Trapa** — 10 min: cafés, restaurantes, supermercado, posto de abastecimento, ATM, centro de saúde, farmácia e essenciais do dia a dia. - **Oliveira de Frades** — 22 min: ampla gama de lojas, supermercados e serviços. - **São Pedro do Sul** — 25 min: ampla oferta de comércio e serviços. - **Viseu** — 50 min - **Aveiro** — 1 hora - **Aeroporto Internacional do Porto** — 1,5 horas A propriedade em resumo: - 4,5 hectares - Moinho hidráulico histórico com potencial de conversão residencial, sujeito a aprovação - 300 m de rio ao longo da propriedade - Múltiplos poços naturais e cascatas (queda de 10 m) - Nascentes naturais - Socalcos agrícolas tradicionais - Terreno registado como agrícola, uso pecuário e florestal - Acesso por caminho de terra - Privacidade e serenidade excecionais - 10 min de serviços essenciais - 1,5 h do Aeroporto do Porto Uma combinação rara: terreno privado de dimensão considerável, água abundante, socalcos produtivos, floresta selvagem e uma estrutura histórica que oferece um caminho concreto para a criação de uma habitação.