Land for sale in São João da Pesqueira, Portugal — €270,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

BAIXA DE PREÇO O Terreno Soutelo apresenta-se como uma oportunidade singular de investimento, reunindo tradição, produção vitivinícola consolidada e potencial de crescimento numa das regiões mais prestigiadas do mundo. Área Total: 24.743m², estrategicamente distribuída para produção vitícola, agricultura e infraestruturas de apoio. Produção Vitícola Estabelecida: Com 10.000 pés de vinha, o terreno possui uma produção anual de 10 a 15 pipas, permitindo retorno imediato sobre o investimento. A vinha encontra-se bem cuidada e em plena produção, garantindo consistência e qualidade na colheita. Variedade de Castas Nobres: O Terreno possui uma seleção criteriosa de castas clássicas do Douro, cada uma com características únicas que contribuem para vinhos de excelência: Vinhedos: aproximadamente 10.000m² ocupados com castas nobres (Touriga Franca, Touriga Nacional, Aragonez/Tinta Roriz e Tinta Barroca), em plena produção. 1. Touriga Franca: Casta emblemática do Douro, conhecida pela elegância e finesse dos vinhos produzidos. Proporciona aromas florais e frutados, com taninos suaves e boa acidez, ideal para blends de vinhos tintos de alta qualidade. Excelente rendimento e adaptação ao clima do Douro, tornando-se uma escolha estratégica para produção consistente. 2. Touriga Nacional: Considerada a 'joia' do Douro, reconhecida internacionalmente pela complexidade e intensidade dos vinhos. Produz vinhos encorpados, aromáticos, com grande capacidade de envelhecimento. Fundamental em vinhos de gama alta e blends premium, garantindo valorização no mercado nacional e internacional. 3. Aragonez (Tinta Roriz): Casta versátil e resistente, que aporta corpo, cor intensa e estrutura aos vinhos. Contribui para vinhos equilibrados, com taninos firmes e aromas de frutos vermelhos maduros. Adequada tanto para vinhos jovens como para vinhos de guarda, ampliando possibilidades de comercialização. 4. Tinta Barroca: Tradicional do Douro, utilizada principalmente em blends para proporcionar suavidade e redondeza. Contribui com notas frutadas e ligeiramente doces, equilibrando vinhos mais robustos. Boa adaptabilidade a solos de encosta, garantindo produtividade constante e qualidade na produção. O imóvel conta com anexos agrícolas, bardos e olival, oferecendo condições ideais para produção e gestão eficiente da vinha. As infraestruturas permitem exploração imediata e dão margem para expansão ou diversificação em atividades ligadas à viticultura e agro-turismo. Olival: cerca de 2.500m², contribuindo para diversificação agrícola e complementaridade na produção. Anexos agrícolas e bardos: 1.500m², incluindo armazéns e instalações de apoio à produção e à gestão da vinha. O terreno dispõe de aproximadamente 10.743m² de áreas livres, oferecendo potencial para ampliação das vinhas, instalação de equipamentos vitivinícolas modernos ou desenvolvimento de projetos de agro turismo, como enoturismo, alojamento rural e visitas guiadas Situado no coração do Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, o terreno beneficia de uma paisagem única de vinhedos em socalcos, com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A região é reconhecida internacionalmente pela qualidade dos vinhos e pelo turismo enológico, oferecendo excelente visibilidade e valorização a médio e longo prazo. O Terreno Soutelo representa uma oportunidade de investimento estratégica, combinando produção vitícola consolidada, localização privilegiada e potencial de crescimento económico e turístico. Ideal para investidores que buscam associar-se a um projeto de excelência, com retorno seguro e valorização garantida no prestigiado mercado do vinho do Douro. Marque a sua visita!