Land for sale in Vila Pouca de Aguiar, Portugal — €180,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Tenho o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento localizada em Bornes de Aguiar, no concelho de Vila Pouca de Aguiar, composta por um conjunto de propriedades rústicas e urbanas, com uma área global aproximada de 7,1 hectares.Trata-se de um ativo com uma composição particularmente diversificada, reunindo terrenos agrícolas e florestais, vinha, árvores de fruto, souto, pastagem e pinhal, complementados por construções existentes.? COMPONENTE URBANAUm dos principais elementos do conjunto é uma propriedade urbana com aproximadamente 2.847 m² de terreno, onde existe uma construção de dois pisos e 274 m² de área bruta de construção, distribuída por seis divisões.Integram ainda o conjunto outros dois prédios urbanos, com áreas de terreno/construção de 16 m² e 45 m², respetivamente.? COMPONENTE RÚSTICAA componente rústica representa aproximadamente 6,82 hectares, incluindo diferentes tipos de utilização e ocupação do solo.Entre as características documentadas encontram-se:Souto;Pastagem;Mato;Pinhal;Cultura arvense de regadio e sequeiro;Vinha;Macieiras;Nogueiras.Existem parcelas com 60 videiras e 4 macieiras, bem como outra parcela com 130 videiras e 2 nogueiras.? POTENCIAL DE INVESTIMENTOPela sua dimensão e pela combinação entre terreno, natureza, atividade agrícola e património construído, este ativo poderá justificar o estudo de diferentes estratégias de valorização.Uma das possibilidades a analisar poderá ser o desenvolvimento de um projeto ligado ao turismo rural ou turismo de natureza, aproveitando a construção existente e a envolvente rural.O conceito poderá eventualmente passar pela criação de uma experiência turística associada a:• Natureza e tranquilidade• Vinha e produção agrícola• Gastronomia e produtos regionais• Turismo de natureza• Recuperação e valorização do património rural• Alojamento integrado na paisagemNaturalmente, qualquer projeto desta natureza deverá ser previamente sujeito a estudo de viabilidade urbanística, arquitetónica e turística, bem como às necessárias autorizações e licenciamentos.? PARA UM INVESTIDOREste ativo poderá ser interessante para um investidor que procure uma propriedade de dimensão relevante e com diferentes componentes suscetíveis de valorização, permitindo estudar uma estratégia de exploração ou desenvolvimento adequada às características do imóvel e ao enquadramento legal aplicável.Mais do que uma simples aquisição de terreno, estamos perante um conjunto que permite analisar um conceito de investimento integrado, conjugando património construído, terrenos agrícolas e uma envolvente rural com potencial para experiências ligadas à natureza e ao turismo.? LOCALIZAÇÃOBornes de Aguiar – Vila Pouca de AguiarUma localização inserida num contexto rural, adequada para quem procura desenvolver um projeto associado à natureza, tranquilidade e identidade regional.Para mais informações, documentação, localização e análise detalhada do ativo, estou disponível para apresentar pessoalmente a oportunidade.