Land for sale in Barreiro, Portugal — €900,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

DescriçãoPRÉDIO PARA OPERAÇÃO DE PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA | BARREIRO | PROJETO APROVADO | 29 UNIDADES | 667,85 m² Ativo imobiliário com 667,85 m² de área total, conforme Registo Predial, integrado numa operação de promoção residencial com projeto de arquitetura aprovado para um edifício de 3 pisos e 29 apartamentos. Uma oportunidade especialmente direcionada a promotores e investidores que procuram um ativo com projeto aprovado, produto definido e potencial para desenvolver uma operação residencial de pequena/média escala no Barreiro. PRINCIPAIS DADOS DO ATIVO • Área total: 667,85 m², conforme Registo Predial• Área de implantação prevista no projeto: cerca de 571 m²• Área descoberta prevista: cerca de 100 m²• Edifício projetado com 3 pisos• 29 unidades residenciais• Elevador• Jardim interior na zona tardoz• Projeto de arquitetura aprovado• Projeto desenvolvido pelo atelier ARX• Valor de aquisição: 900.000 € A OPERAÇÃO RESIDENCIAL O projeto aprovado prevê um conjunto de 29 apartamentos de áreas compactas e diferentes tipologias, permitindo trabalhar vários segmentos de procura dentro do mesmo empreendimento: • 17 T0• 5 T0+1• 5 T1• 2 T1+1 / unidades com mezanine• Áreas das unidades aproximadamente entre 37,5 m² e 79 m² Esta diversidade permite ao futuro promotor estruturar uma estratégia comercial com diferentes produtos e diferentes níveis de preço, dentro de uma única operação. O PROJETO O projeto de arquitetura foi desenvolvido pelo atelier ARX e propõe um edifício residencial contemporâneo, com 3 pisos, elevador e uma área exterior ajardinada na zona tardoz. A solução arquitetónica procura tirar partido da dimensão do lote e criar um empreendimento de 29 unidades, apostando em apartamentos de menor área, com uma configuração particularmente adequada a segmentos como jovens profissionais, solteiros, casais e investidores. DO ATIVO EXISTENTE À NOVA OPERAÇÃO Atualmente, o imóvel encontra-se registado como prédio em propriedade total, com andares e divisões suscetíveis de utilização independente. As construções existentes apresentam condições que apontam para uma intervenção profunda. O interesse deste ativo está, por isso, na possibilidade de desenvolver a operação prevista no projeto de arquitetura aprovado, transformando o imóvel existente num novo empreendimento residencial. Para um promotor, esta característica permite analisar uma operação já estruturada em termos de arquitetura e distribuição das unidades, em vez de partir de um terreno sem qualquer solução definida. UMA OPERAÇÃO COM ESCALA A criação de 29 unidades num único empreendimento permite trabalhar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente: • Promoção para venda;• Desenvolvimento para exploração em arrendamento;• Estratégia mista de venda e retenção de unidades;• Operação destinada a investidores privados ou institucionais. A diversidade das tipologias permite ainda adaptar a estratégia comercial à procura existente no momento da colocação do empreendimento no mercado. LOCALIZAÇÃO Situado na Rua 1.º de Maio, no Barreiro, o imóvel encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, com acesso a comércio, serviços, transportes e equipamentos. A localização no Barreiro permite ainda beneficiar da crescente procura residencial na Margem Sul e da proximidade à Área Metropolitana de Lisboa, constituindo um enquadramento interessante para uma operação de promoção imobiliária. O projeto de arquitetura e a documentação disponível poderão ser analisados por investidores e promotores interessados, permitindo avaliar em detalhe a solução aprovada, as áreas, a distribuição das unidades e o potencial económico da operação. Para mais informações sobre o projeto e documentação, contacte-nos. Sónia Santos | RE/MAX Grupo Team