Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €47,500

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Estes 3 terrenos totalizam cerca de 4500m2, são vendidos em conjunto. Cada qual tem sua caderneta predial rústica. Estão inseridos em zona bastante verde e sossegada, proximo a área de preservação ambiental. Tem vistas desafogadas para o rio Douro, para praia fluvial de Crestuma e para a barragem de Crestuma. Os terrenos estão próximos ao Estádio do CTFD Porto Gaia e possuem 2 frentes, ou seja, face a N 109-2 e a rua da Lagoa. Estão inseridos na categoria de uso do solo em 'Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral na subcategoria "Áreas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia", ou seja, pode se tornar urbano, num futuro PDM. No entanto nomeadamente pela Gaiurb em 2025, os terrenos seguem classificados como rústicos, não construtivos. Os 3 lotes de 1500m2 cada, estão associados para único negócio, pela seguinte explicação: - fração 1 tem acesso por via pública municipal, rua da Lagoa - fração 3 tem acesso pela N-109, Os acessos são por vias diferentes (vide foto), ou seja os 3 lotes tem 2 frentes. No entanto o lote 2 não possui acesso direto e deve utilizar acessos pelos lotes 1 ou 3. Ainda assim, cada terreno tem documentos próprios e já são destacados. Nota: o terreno face a N109-2 tem uma estrutura edificada, com obra interrompida, por se tratar de um terreno ainda não construtivo. Em lotes rústicos é possível plantar, criar animais, investir em turismo rural, com bungalôs, desde que não haja perfuração de solo. Ha de considerar que o valor atual do rústico é mais econômico que os lotes construtivos, e pode ser uma solução atrativa de investimento para futuro, pois certas áreas podem se tornar urbanas. Esta vizinhança é dotada de casas e construções por toda o intorno. Logo que seja apropriado a construção a rentabilidade do seu patrimònio aumeta significativamente. Distància do imóvel até: CTFD Porto Gaia: 1.4km Centro de Crestuma: 1.8km El Corte Ingles, Gaia: 14km Praias Gaia: 18km Cassino Espinho: 20km Não perca esta excelente oportunidade de investimento. Contacte-nos para mais informações.