Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €1,021,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Investimento com elevado potencial de rentabilidade e possibilidade de exploração individual de 5 espaços comerciais. Apresentamos este conjunto comercial com 648 m² de área bruta total, localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, composto por 5 frações comerciais autónomas e contíguas, todas situadas no piso térreo. O imóvel é comercializado em conjunto, pelo valor global de 1.021.000 , constituindo uma oportunidade interessante tanto para utilização própria como para investimento e exploração através de arrendamento. PRINCIPAL VANTAGEM PARA INVESTIDORES Uma das características mais relevantes deste ativo é a possibilidade de manter as 5 frações como unidades independentes e colocá-las em arrendamento individual. Esta solução permite: Diversificar o risco através de vários inquilinos; Criar diferentes fontes de rendimento dentro do mesmo investimento; Adaptar cada loja a diferentes atividades comerciais ou de serviços; Potencialmente melhorar a rentabilidade global face à exploração do espaço como uma única unidade; Manter a possibilidade de utilização conjunta das frações, caso o futuro proprietário pretenda criar um espaço de maior dimensão. A área das cinco frações distribui-se da seguinte forma: Loja 1 112 m² Loja 2 114 m² Loja 3 140 m² Loja 4 141 m² Loja 5 141 m² Área total: 648 m² CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 5 frações comerciais autónomas; 648 m² de área total; Piso térreo (R/C); Espaços contíguos; Amplas montras e excelente exposição comercial; Acessos diretos pela via pública; Espaços ao nível do solo; Boa luminosidade natural; Estacionamento exterior público na envolvente; Inserido numa zona residencial e comercial consolidada; Certificação energética: B-; Ano de construção: 1994. LOCALIZAÇÃO Situado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, o imóvel beneficia de uma localização estratégica na Área Metropolitana do Porto. A proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, N1/IC2 e A29, proporciona bons acessos a Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e às principais zonas empresariais e industriais da região. Na envolvente encontra-se uma área residencial consolidada, comércio, serviços, transportes públicos e estacionamento exterior, contribuindo para uma utilização comercial diversificada. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO Pelas suas características e dimensão, o conjunto poderá adaptar-se a diversas atividades, nomeadamente: Comércio e retalho; Showrooms; Supermercado ou comércio de proximidade; Clínicas e serviços de saúde; Ginásios e centros de formação; Escritórios e serviços; Sede empresarial; Serviços especializados; Investimento para arrendamento. INVESTIMENTO Preço de venda: 1.021.000 A aquisição das cinco frações em conjunto permite ao investidor beneficiar de um ativo de dimensão significativa, mantendo a flexibilidade de exploração através de cinco contratos de arrendamento independentes. A possibilidade de arrendamento individual das frações poderá permitir uma estratégia de diversificação de inquilinos e otimização da rentabilidade do investimento, dependendo das rendas praticadas no mercado e das condições concretas de exploração. Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo comercial com várias possibilidades de exploração e valorização. Fachada 23 Imobiliária 93 043 65 77 geral@fachada23.pt www.fachada23.pt