Land for sale in Matosinhos, Portugal — €2,350,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno para Projeto Habitacional - Hospital de S. João - S. Mamede de Infesta - Zona ARU Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior procura e crescimento do concelho de Matosinhos: um terreno situado em S. Mamede de Infesta. Características do Terreno Este terreno distingue-se pela sua versatilidade e potencial construtivo. É composto por quatro moradias antigas - três com cave - o que permite aproveitar de forma inteligente o desnível existente e reduzir custos de escavação. •Frente: aprox. 24 m •Profundidade: aprox. 30 m •Projeto aprovado (Arquitetura ou PIP) •Viabilidade para construção de cave + rés-do-chão + 4 pisos (sendo o último recuado) Pontos Fortes da Localização A localização é verdadeiramente privilegiada. Num raio muito curto, encontramos alguns dos principais polos de saúde e ensino da cidade do Porto: •Hospital de S. João •IPO do Porto •Pólo Universitário A partir do 2.º piso da futura construção será possível usufruir de vista direta para o IPO e Hospital de S. João. A apenas 300 metros situa-se a Estação de Metro de S. Mamede, com ligação rápida ao Hospital de S. João, Polo Universitário e ao centro do Porto. À porta do terreno existem ainda paragens de autocarro com frequência de 10 em 10 minutos, servindo Porto, Maia e toda a envolvente. Um local completo e conveniente A rua oferece uma vasta gama de serviços e comércio de proximidade, tornando o dia a dia extremamente prático para futuros moradores: •Supermercados •Farmácias •Talhos e mercearias •Drogarias •Cabeleireiros •Bancos •Restaurantes e cafés É uma zona viva, com movimento constante e rápido acesso às principais autoestradas (A3, A4, VCI). Porque investir aqui? A área onde o terreno se insere encontra-se integrada em zona ARU, beneficiando de IVA reduzido a 6% na construção nova - um fator que aumenta significativamente a rentabilidade do investimento. Entre o Polo Universitário e S. Mamede existe ainda uma vasta zona verde protegida, onde está previsto um parque com cerca de 10 hectares, reforçando a qualidade de vida e o valor futuro de qualquer projeto habitacional aqui construído. Com a forte procura habitacional junto do Hospital de S. João, Universidades e grandes centros de emprego, os imóveis na área têm vindo a ser vendidos mesmo antes de a construção terminar, garantindo segurança e alto retorno para promotores e investidores. Uma oportunidade rara, num ponto estratégico do Grande Porto Este é o momento ideal para aproveitar uma localização consolidada, servida, valorizada e com enorme potencial de crescimento. Ilustrações geradas com apoio IA Contacte a Reallusa para mais informações e para conhecer este projeto com todo o detalhe. Estamos ao seu dispor para o acompanhar em cada passo do investimento.