Land for sale in Maia, Portugal — €299,000

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Original listing description, in Portuguese.

DescriçãoTERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 5 MORADIAS | SÃO PEDRO DE FINS, MAIA Oportunidade de investimento e promoção residencial na Rua Padre Victor Hugo, em São Pedro de Fins, Maia. Terreno com 2.378 m² de área registada, com proposta de loteamento para cinco moradias, atualmente em apreciação na Câmara Municipal da Maia. A proposta prevê cinco lotes com áreas entre aproximadamente 337 m² e 478 m², destinados à construção de moradias com dois pisos acima do solo e cave para estacionamento e arrumos. Principais características previstas no projeto: • Cinco lotes para construção de moradias;• 548,81 m² de área total de implantação;• 1.097,62 m² de construção acima do solo;• 1.646,43 m² de construção total, incluindo caves;• Cerca de 220 m² acima do solo por moradia, em média;• Aproximadamente 850 m² de áreas verdes no conjunto dos lotes;• Cinco lugares de estacionamento público;• Passeios e restantes áreas de integração no domínio público;• Acesso pela Rua Padre Victor Hugo. São Pedro de Fins distingue-se por preservar um ambiente residencial tranquilo e de baixa densidade, marcado predominantemente por moradias, espaços exteriores e uma envolvente ainda próxima da paisagem rural, sem ficar afastado dos principais centros urbanos da Área Metropolitana do Porto. A localização permite conjugar a qualidade de vida associada a uma zona menos congestionada com boas acessibilidades rodoviárias e ferroviárias: • Cerca de 5 minutos dos apeadeiros de Leandro e São Frutuoso, na Linha do Minho;• Aproximadamente 8 minutos da A41;• Cerca de 10 minutos da A3;• Aproximadamente 20 minutos do Porto;• Proximidade de escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Do ponto de vista imobiliário, esta combinação constitui uma vantagem relevante para um empreendimento de moradias. A zona apresenta um perfil adequado a famílias que procuram habitação com maior área, jardim, estacionamento e tranquilidade, mantendo ligações funcionais à Maia, ao Porto e aos principais polos de emprego da região. A proximidade da A41 facilita ainda as deslocações entre diferentes municípios da Área Metropolitana, enquanto a ligação ferroviária representa uma alternativa ao automóvel nas deslocações para o Porto. A localização mostra-se favorável ao desenvolvimento de um pequeno empreendimento residencial, sobretudo dirigido ao segmento familiar. O principal argumento comercial será a possibilidade de oferecer moradias com áreas generosas e espaço exterior numa envolvente tranquila, mas suficientemente próxima de acessos, transportes e serviços. Este equilíbrio entre tranquilidade residencial e mobilidade ajuda a reduzir a perceção de distância em relação ao Porto e amplia o universo de potenciais compradores. O projeto foi revisto em resposta às indicações dos serviços municipais, encontrando-se ainda sujeito à respetiva apreciação e aprovação. As áreas e os parâmetros apresentados correspondem à proposta submetida e poderão sofrer alterações durante o processo de licenciamento. Uma oportunidade especialmente indicada para promotores, construtores e investidores que procurem desenvolver um projeto residencial de pequena escala no concelho da Maia. Planta de implantação, quadro de áreas, caderneta predial, certidão do registo predial e restantes elementos do projeto disponíveis para consulta. Contacte para obter mais informações, analisar a documentação ou agendar uma visita ao terreno.