Land for sale in Baião, Portugal — €90,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the RAN agricultural reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Apresentamos uma oportunidade imobiliária rara no concelho de Baião, situada na última freguesia do município, Frende, um local onde a tranquilidade, a natureza e a autenticidade do Douro se encontram em perfeita harmonia. A Quinta da Corredoura, com uma área total de 5.898 m², destaca-se pela sua localização privilegiada, dimensão generosa e enquadramento paisagístico único, ideal para quem procura construir uma moradia de excelência num ambiente verdadeiramente exclusivo. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o terreno dispõe de uma mancha de construção com cerca de 3.500 m², permitindo uma ocupação equilibrada e integrada na envolvente natural. Dentro dessa mancha, está definida uma área de impermeabilização de 513 m², o que possibilita a edificação de uma moradia de rés-do-chão e primeiro andar, com áreas amplas, confortáveis e bem distribuídas, respeitando os parâmetros urbanísticos em vigor. Esta capacidade construtiva torna o terreno ideal tanto para habitação própria permanente como para um projeto de segunda habitação ou investimento de elevado valor acrescentado. O restante terreno encontra-se inserido em zona de Reserva Agrícola Nacional, garantindo não só a preservação da paisagem envolvente como também uma maior privacidade e proteção contra futuras construções nas imediações. Esta característica valoriza significativamente o imóvel, assegurando vistas desafogadas, contacto direto com a natureza e um ambiente calmo e exclusivo ao longo do tempo. Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua excelente acessibilidade. O terreno confronta com duas ruas, o que facilita o acesso, a circulação interna e a eventual definição de diferentes entradas. Já dispõe de dois portões instalados, reforçando a privacidade e a segurança. Conta ainda com água própria, incluindo um tanque, um elemento cada vez mais valorizado, quer para uso doméstico, quer para apoio à manutenção de jardins, espaços verdes ou pequenas áreas agrícolas. Outro fator absolutamente diferenciador é a possibilidade de implantar a moradia com frente direta para o rio Douro. Mediante autorização da RAN, é viável orientar a construção de forma a beneficiar de uma vista soberba e permanente sobre o rio, criando um cenário de rara beleza, onde o nascer e o pôr do sol se transformam num espetáculo diário. Esta ligação visual e emocional ao Douro confere ao imóvel um carácter verdadeiramente exclusivo e altamente valorizado no mercado. Este terreno em Frende representa uma combinação excecional de potencial construtivo, localização estratégica, natureza preservada e vistas incomparáveis. Uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida, investimento seguro e a possibilidade de criar um projeto residencial distinto, num dos cenários mais autênticos e encantadores do norte de Portugal.