Land for sale in Odivelas, Portugal — €735,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Enquadramento Geral Tipologia: Terreno com potencial de desenvolvimento urbanístico Localização: Odivelas - zona residencial em consolidação (localização exata sob consulta) Área total do terreno: aproximadamente 5.000 m² Estado matricial: Terreno omisso na matriz (em fase de regularização) Enquadramento urbanístico: Solo urbano, ao abrigo do PDM de Odivelas, sujeito a condicionantes legais Este terreno insere-se numa zona em claro processo de valorização urbana, rodeado por moradias recentes de boa qualidade construtiva, refletindo uma dinâmica residencial consolidada e atrativa para investimento. Envolvente e Localização Estratégica Inserção em zona predominantemente habitacional Presença imediata de moradias unifamiliares contemporâneas, já construídas e habitadas Área com procura crescente para habitação própria e projetos residenciais Bons acessos rodoviários e ligação a eixos estruturantes Proximidade a comércio, serviços, escolas e equipamentos urbanos A envolvente construída, visível nas imagens de referência, demonstra claramente o potencial de valorização do terreno, beneficiando de um contexto urbano estável e qualitativo. Enquadramento Urbanístico (Síntese Técnica) De acordo com parecer emitido pela Câmara Municipal de Odivelas: Inserção parcial em Solo Urbano - Espaço Habitacional de Nível 2 Abrangido por condicionantes legais, nomeadamente: oReserva Ecológica Nacional (REN) oLinha de água / Domínio Público Hídrico oInfraestruturas elétricas (linhas aéreas) Estas condicionantes não inviabilizam o desenvolvimento, mas implicam a necessidade de Pedido de Informação Prévia (PIP) para definição da capacidade construtiva final. Potencial Construtivo (Estimativa Indicativa) Com base na análise técnica e em cenários realistas: Área potencialmente urbanizável (estimativa): cerca de 20% a 30% da área total do terreno Área bruta de construção estimada: aproximadamente 850 m² a 1.500 m² Todos os valores apresentados são indicativos e dependem de validação em sede de PIP e aprovação municipal. Cenários de Desenvolvimento Cenário A - Moradias Unifamiliares Desenvolvimento de moradias isoladas ou em banda Projeto alinhado com a envolvente existente Produto de elevada procura no mercado local Cenário B - Pequeno Condomínio Residencial Conjunto limitado de unidades habitacionais Solução equilibrada entre densidade e qualidade Adequado a promotor de média dimensão Cenário C - Investimento Estratégico Aquisição para desenvolvimento faseado Valorização através de estudo urbanístico e PIP Possibilidade de revenda com enquadramento definido Pontos Fortes do Ativo Terreno de grande dimensão em contexto urbano Zona residencial com construção recente e valorizada Potencial construtivo real, embora condicionado Excelente relação entre localização, escala e procura Oportunidade para promotores e investidores atentos Síntese Comercial Terreno urbano com aproximadamente 5.000 m², inserido em zona residencial de Odivelas, rodeado por moradias contemporâneas de elevada qualidade. Apresenta potencial de desenvolvimento urbanístico, sujeito a enquadramento legal e aprovação municipal, constituindo uma oportunidade sólida de investimento numa área em valorização. Informação adicional, documentação técnica e enquadramento urbanístico detalhado disponíveis mediante contacto direto.