Land for sale in Loures, Portugal — €12,500,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the RAN agricultural reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Unidade de Execução do Zambujeiro, em Santo Antão do Tojal (Loures), é um ativo de grande escala e raridade no mercado, com o preço de 12.500.000 €, destinado ao desenvolvimento de um parque industrial, logístico e terciário integrado. A operação insere-se na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão D - Eixo Logístico (UOPG D) do PDM de Loures, zona estratégica que integra o eixo logístico do MARL e a envolvente poente, incluindo os perímetros urbanos dos Tojais, Pintéus, Zambujeiro, A das Lebres, Manjoeira e São Roque. A Câmara Municipal aprovou a delimitação da Unidade de Execução do Zambujeiro, com área total de cerca de 9,12 ha, a desenvolver em sistema de iniciativa dos interessados, tendo sido celebrado contrato de urbanização entre Município de Loures e os proprietários. O conjunto de prédios abrangidos totaliza 123.540,50 m² de solo A Unidade de Execução encontra-se livre de ónus ou encargos. A operação urbanística a desenvolver é um loteamento único com obras de urbanização completas (rede viária, infraestruturas de água, saneamento, pluviais, energia, telecomunicações e espaços verdes), em articulação com a Via de Cintura/ER 19 e a CREL. O contrato de urbanização estima uma edificabilidade máxima de 38.033 m² de superfície de pavimento na opção 'uso industrial e logística', aplicando um índice volumétrico de 5 m³/m² e altura até 12 m, bem como parâmetros adicionais que permitem, em cenário mais alargado, usos de indústria e terciário até 63.024 m² de SP e uso exclusivo terciário até 73.024 m² de SP, com índice de ocupação máximo de 50% e índice de permeabilidade mínimo de 0,25. Esta capacidade construtiva é distribuída pelos proprietários segundo quadro de repartição de benefícios e encargos (Anexo III), assegurando justa perequação urbanística. O projeto contempla ainda a criação de áreas verdes de cedência a norte, com cortinas arbóreas e buffer de proteção face à área habitacional adjacente, melhorando a integração paisagística e a qualidade ambiental do futuro empreendimento. As obras de urbanização e infraestruturas gerais (reperfilamento de arruamentos, reforço de redes, criação de estacionamentos e espaços verdes) são encargo dos proprietários/participantes na UE, na proporção da edificabilidade de cada parcela, conforme estipulado no contrato. Este ativo oferece ao investidor/promotor a oportunidade de controlar, num só negócio, uma operação urbanística já enquadrada pelo PDM e suportada por contrato de urbanização com o Município, em zona logística consolidada, com excelente acessibilidade à CREL, A1, MARL e Área Metropolitana de Lisboa Enquadramento urbanístico Inserida na UOPG D - Eixo Logístico do PDM de Loures, com delimitação aprovada e contrato de urbanização celebrado com o Município. Área de intervenção de cerca de 9,12 ha, com várias parcelas que totalizam mais de 120.000 m² de solo urbano/urbanizável. Potencial construtivo Edificabilidade máxima estimada de 38.033 m² de superfície de pavimento para usos industrial/logístico, com parâmetros que admitem também usos indústria + terciário e terciário exclusivo, índice de ocupação até 50% e altura até 24 m, assegurando escala para um parque moderno e competitivo. Infraestruturas e acessos Prevista operação de loteamento única, com obras de urbanização completas (rede viária, infraestruturas e espaços verdes) e integração com Via de Cintura/ER 19, CREL e A1, numa zona logística consolidada próxima do MARL e de Lisboa. Perfil de investidor Ativo indicado para promotores e investidores institucionais que pretendam desenvolver naves logísticas, unidades industriais e edifícios de serviços para arrendamento ou venda faseada, num dos principais eixos logísticos da Área Metropolitana de Lisboa. Contacte-nos para acesso a documentação técnica e reunião de enquadramento. Categoria Energética: Em processo