Land for sale in Cascais, Portugal — €2,400,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Oportunidade única para investidores ou clientes finais no segmento de luxo do Estoril. Apresentamos um lote urbano exclusivo com 958,72 m², localizado numa das encostas residenciais mais reservadas, consolidadas e prestigiadas da região, na Rua Rainha Joana da Bulgária. Este ativo destaca-se por possuir decisão final favorável para Pedido de Informação Prévia (PIP) já emitida pela Câmara Municipal de Cascais, mitigando de forma relevante o risco volumétrico e de viabilidade construtiva. O projeto encontra-se em fase de preparação para Comunicação Prévia, etapa necessária antes do início da obra. Toda a documentação técnica, incluindo o PIP completo, plantas, gráficos de implantação e renders conceituais, está disponível para consulta dos interessados, garantindo total transparência sobre os parâmetros aprovados. Potencial construtivo excecional e parâmetros aprovados O grande diferencial deste lote é a generosa capacidade de construção validada pelo município, totalizando 727,28 m² de área total de construção. O projeto aprovado compreende: Área total de construção: 727,28 m², distribuídos de forma inteligente para maximizar espaço, conforto e funcionalidade. Superfície de pavimento contabilizável: 360,00 m², destinados à área habitacional principal. Área de implantação: 271,94 m², beneficiando da topografia em declive para uma implantação elevada e com forte ligação ao jardim e à zona da piscina. Área não contabilizável: 367,28 m² adicionais, que poderão incluir cave, garagem, zonas técnicas e outros elementos a definir no projeto de arquitetura, oferecendo flexibilidade de aproveitamento como arrumos, ginásio/spa, escritório, sala de apoio ou quarto adicional, conforme decisão do comprador e do arquiteto responsável. Volumetria da edificação: 2.362,28 m³, permitindo uma moradia com grande presença arquitetónica, pés-direito generosos e sensação de amplitude. Configuração de pisos: 3 pisos, sendo 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira. Tipologia aprovada: moradia unifamiliar isolada T4, de matriz contemporânea, com piscina privativa de 40,63 m² e possibilidade de configuração funcional T4+1 através do aproveitamento da cave. Estacionamento: dotação prevista para 3 lugares de parqueamento privativo em cave. Morfologia e vantagens naturais do lote Exposição solar sul: orientação privilegiada, proporcionando excelente luminosidade natural e favorecendo a eficiência térmica e a vivência exterior. Topografia em declive aproveitada ao máximo: a morfologia do terreno foi integrada no desenho para permitir que a casa assuma uma posição elevada, assegurando maior privacidade em relação à via pública e vistas desafogadas. Esta configuração permite ainda que a cave possa beneficiar de luz natural e de uma ligação fluida ao jardim e à zona da piscina. Excelente rácio de permeabilidade: área permeável verde de 491,62 m², superior aos 40% exigidos pelo PDM, permitindo a criação de um jardim paisagístico envolvente, privativo e de grande escala. Localização e estilo de vida Situado numa envolvência de moradias de alto padrão, o terreno oferece tranquilidade, privacidade e excelentes acessos. Encontra-se a escassos minutos do Golfe do Estoril, das praias da linha, do centro do Estoril, de Cascais e da A5, bem como a curta distância de algumas das mais conceituadas escolas internacionais de Portugal, incluindo a TASIS International School e o St. Julian’s. Plantas, gráficos de implantação, PIP completo e renders conceituais disponíveis no carrossel de imagens e mediante pedido. Nota: o processo técnico encontra-se atualmente em fase final de preparação para submissão do Projeto de Arquitetura / Comunicação Prévia, encurtando de forma significativa o caminho para o início futuro da construção.