Land for sale in Aljezur, Portugal — €70,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the REN ecological reserve, RAN agricultural reserve and Natura 2000 have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

DescriçãoA urbanização Vale da Telha é uma área residencial e turística situada na freguesia e concelho de Aljezur, no Algarve (Portugal). Faz parte da Costa Vicentina, um dos espaços naturais mais preservados e valorizados de Portugal, integrado no Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina.  Sobre o Terreno: Área total do terreno: 630m2 Área de implantação do edifício: 189 m² Área bruta dependente: 37,8m2 Área bruta privativa: 151,20 m² Sector: L  Lote: 46 Localização e envolvência: Vale da Telha fica a poucos minutos de carro das famosas praias do Atlântico, nomeadamente Praia da Arrifana e Praia de Monte Clérigo — duas das praias mais procuradas por surfistas e amantes da natureza. A proximidade destas praias faz da urbanização um ponto estratégico para turismo de mar, surf e vida ao ar livre.  ? O que é e como é Natureza da urbanização: trata-se de uma área mista, com muitas vivendas de habitação e também alojamentos turísticos, cafés e pequenos serviços locais.  Ambiente: predomina um caráter tranquilo e natural, com influência de residentes estrangeiros, especialmente de países do norte e centro da Europa, atraídos pela qualidade de vida, clima e natureza.  Infra-estruturas locais: além de residências, a zona tem escolas de surf, restauração local, um supermercado e alguns equipamentos de desporto e lazer.  Hotelaria e alojamento: há opções de alojamento como o Hotel Vale da Telha, acolhedor e próximo das praias, e diversas moradias e apartamentos disponíveis para férias ou arrendamento.  ?️ Urbanismo e história A urbanização começou a crescer a partir da década de 1970, idealizada inicialmente como um grande projeto turístico. Ao longo dos anos, o desenvolvimento foi desorganizado, com muitas construções sem licenciamento adequado, criando um dos processos urbanísticos mais complexos do país. O Ministério Público declarou nulo o alvará de urbanização há cerca de 14 anos. Para tratar desses desequilíbrios e planear o futuro da zona, está em curso um Plano de Pormenor, um instrumento de ordenamento que visa regularizar e orientar a reconversão urbanística da área. Atualmente, não é possível construir até que o plano de pormenor do Vale da Telha (PDM) seja aprovado, o plano deve estar aprovado até final de 2026 (como pode consultar no site da câmara municipal de Aljezur e respectivo PDM mas sem qualquer garantia).  O novo PDM procura optimizar vários vectores, nomeadamente os fortes declives de algumas encostas do vale ou o leito de cheias da barragem que foi construída para servir a urbanização, além de outras condicionantes que não foram tidas em conta no desenho do projecto passado. Esta proposta urbanística liderada por Jorge Cancela, arquitecto paisagista e responsável pela equipa técnica que está a elaborar o novo Plano, prevê reduzir os índices de construção de 0,150 para 0,145 de forma a reordenar o espaço e as áreas de cedência. Será ainda preciso recuperar as infraestruturas existentes, como águas, esgotos e arruamentos, com um custo estimado na ordem dos 50 milhões de euros. Se é investidor, quer um investimento a longo prazo numa zona de valorização crescente, este pode ser o seu momento de investir.