Land for sale in Sertã, Portugal — €200,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno de 1.897 m² em Várzea de Pedro Mouro, aldeia ribeirinha sobre o rio Zêzere, com vista panorâmica desafogada sobre a albufeira do Castelo do Bode e a serra envolvente. Vende-se com projeto de arquitetura aprovado e licenciamento deferido pela Câmara Municipal da Sertã para a construção de duas moradias geminadas T4, cada uma com piscina privativa. Área bruta de construção aprovada: 643,61 m². Cada moradia, conforme projeto aprovado: • Tipologia T4 com 3 instalações sanitárias • Garagem em cave (4 lugares) • Piscina privativa • Acesso independente a partir do caminho público • Logradouro e terreno agrícola próprios Porque é que um terreno destes é raro aqui A envolvente está abrangida pelo Plano de Ordenamento da Albufeira de Castelo do Bode, que restringe fortemente a construção nova na faixa de proteção da água. É essa a razão pela qual a margem se mantém como está, sem urbanizações e sem densificação e é também a razão pela qual um terreno já licenciado nesta zona aparece poucas vezes. O licenciamento aprovado é o principal valor do ativo. Localização: O Castelo do Bode tem cerca de 60 km navegáveis e é a maior albufeira do país para náutica de recreio: vela, esqui aquático, kayak, paddle e passeios de barco entre encostas de pinhal e sobreiro. A aldeia tem frente de rio e cais, a curta distância a pé do terreno. Uma parcela licenciada com vista de Rio nesta zona é um bem escasso: a área está abrangida pelo Plano de Ordenamento da Albufeira de Castelo do Bode, onde a construção nova é fortemente condicionada. O licenciamento já deferido é o principal valor deste ativo. Envolvente (distâncias aproximadas): Dornes, com a torre templária sobre a península — 15 min Praias fluviais do Zêzere e Barragem da Bouçã — 15 min Cernache do Bonjardim — 15 min · Sertã — 25 min Aldeias do Xisto de Figueiró dos Vinhos e Pedrógão Grande — 20-25 min Tomar, Convento de Cristo, Património Mundial UNESCO — 40 min Fátima — 55 min · Coimbra — 1h10 Lisboa e Porto — cerca de 1h50 Potencial As duas unidades são independentes, o que permite habitar uma e rentabilizar a outra, ou explorar ambas em alojamento local — modelo já com procura consolidada nesta aldeia e em toda a margem da albufeira, num destino de turismo de natureza com época longa. Venha Conhecer!