Castelo Branco · Sertã

PDM de Sertã: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Sertã define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Sertã e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Sertã: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Sertã?

Cerca de 87% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Sertã estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Sertã?

Nos dados do Yonder para Sertã, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (8053 parcelas), Domínio hídrico e margens (7565 parcelas) e Montado de sobro e azinho (134 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Sertã já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)54 047 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)54 050 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)8053 parcelas identificadas · cobertura média 42%
  • Montado de sobro e azinho134 parcelas identificadas · cobertura média 35%
  • Domínio hídrico e margens7565 parcelas identificadas · cobertura média 16%
  • Corredores de linhas elétricas16 parcelas identificadas · cobertura média 31%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 54 047 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 87% (46 971 parcelas)
  • Solo Urbano 13% (6807 parcelas)
  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 0% (181 parcelas)
  • Não Atribuída 0% (88 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaMunicipality-wide land-use is structured by the PDM’s “Title V” categories, including: (1) urban-use areas (incl. urban space, protection zones and recreation zones within the terrestrial protection zone of the Castelo do Bode reservoir), (2) tourist-vocation areas (with requalification incentives), (3) non-urban spaces permitting limited activities such as beach recreation/support facilities, (4) agricultural spaces (production/use/apti­tude), (5) natural spaces, (6) forest spaces (production, conditioned production and protection), and (7) environmental protection zones integrated in the terrestrial protection zone around the reservoirs (incl. reserved/regulated reservoir bands).
Dimensão típica dos lotesMaximum gross construction area: 200 m² per lot/occupation (can reach 300 m² if agricultural annexes are included). Minimum agricultural land unit: 3,000 m² for agricultural production spaces.
Limite geral de alturaMaximum building height: 2 floors.
Pontos-chave
  • Primary urban/tourist land-use is allowed under the PDM’s urban use regime, including in the terrestrial protection zone of the Castelo do Bode reservoir, and is linked to Title V (with a more restrictive Chapter IX regime for reservoir terrestrial protection).
  • Outside urban/tourist areas, new road accesses are highly restricted; non-consolidated pedestrian/cycle paths require favorable opinion from APA and IP, and new road accesses are generally prohibited except for agricultural/forestry uses.
  • Vegetation and earthworks controls: destruction of non-agricultural vegetation cover and actions involving vegetation destruction, landfill works or excavations require authorization from the Municipal Council.
  • Mandatory landscaping: tree planting and appropriate landscaping are required in the surrounding areas of new buildings.
  • Reservoir protections are strict: building is prohibited in reserved/respect areas of the reservoirs except for expressly allowed cases; reservoir NPA/protection strips apply (with specific maintenance/remodeling and expansion limits).
Planos futuros
  • No specific future municipal construction program is stated in the summary; only a pending/processed PDM amendment framework is referenced (PDMS amendment proposal under Law 28/2020).
  • Environmental/access constraints are enforced through planning regimes tied to the POACBSL (reservoir management plan) and the APA/IP favorable-opinion requirement for non-consolidated accesses outside urban/tourist areas.
NotasGeneral density/capacity indicator: FAR (construction index) maximum 0.05. Reservoir-related general dimensional/occupation constraints include: NPA protection width of 500 m from the NPA; within the reservoir NPA strip, maintenance/remodeling rules apply (30 m for maintenance; 50 m for maintenance/remodeling/expansion up to 30% of existing area) with an overall total construction cap of 120 m² in the discussed conditions. Expansions are limited to up to 30% of existing construction area, with a total construction cap of 120 m² outside the 30–50 m NPA strip (subject to NRA/REN where applicable).

Regulamento atualizado a 1 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

Continuar a explorar Sertã

E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →