Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €1,200,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Identificação do imóvel: ZMPT583671 Atenção Sr. Construtor! Terreno com capacidade construtiva de 6,786m2! Custo do m2 de terreno de 207€! Terreno situação no centro da Arrifana, zona em franca expansão habitacional e comercial. Tem duas frentes, uma que confronta com a Avenida da Buciqueira, com 76m de comprimento; e, outra com o Largo de Manuel Eduardo Rebelo e a Rua do Dr. António Gomes Rebelo, com 128m de comprimento. Este terreno é constituído por dois artigos distintos: - Artigo Urbano - Área total registada - 2.150m2 - Área de implantação do edifício (área coberta) - 1.650m2 - Área bruta da construção existente - 640m2 - Área de logradouro - 500m2 De acordo com o levantamento topográfico realizado, a área de implantação do edifício é de apenas 419m2, existindo ainda um edifício contíguo devoluto e em ruína (aproximadamente, mais 300m2). Presume-se assim, que os 1.650m2 registados como área de implantação/coberta, sejam um erro de registo. O prédio é de construção antiga e em mau estado de conservação. A maior parte deste está devoluta, todavia, uma pequena parte está habitada por um inquilino, cujas condições do arrendamento se desconhecem (o contrato de arrendamento ter-se-à perdido…), o que implicará a devida indemnização a este (quer no caso de nova construção a atribuir, pelo período dessa intervenção, quer no caso rescisão do vínculo do arrendamento). Para melhor aproveitamento e rentabilidade, maximizando a área de construção possível deste prédio urbano (e que neste caso deverá manter-se a atual), recomenda-se a demolição da construção atual e edificação de uma nova, que implicará cedência de área para o arruamento do Largo de Manuel Eduardo Rebelo e da Rua do Dr. António Gomes Rebelo, bem como afastamento da extremidade do Largo de Manuel Eduardo Rebelo, da Rua do Dr. António Gomes Rebelo e da própria Avenida da Buciqueira. 2. Artigo Rústico - Área total registada - 7.540m2 - Confronta com o artigo urbano acima descrito, com o terreno vizinho (de natureza urbana), com a capela e com a Avenida da Buciqueira. - O levantamento topográfico efetuado indica uma área de 8.958m2. De acordo com o atual PDM enquadra-se nos Espaços Residências de Nível II, que estão sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade: - São destinados para habitação, embora se possam admitir outros usos, desde que não resultem razões de incompatibilidade com o uso dominante; - O Índice Máximo de Utilização do Solo é de 0.90; - A área mínima dos lotes é de 200 m2, devendo apresentar frentes mínimas de, respetivamente, 8, 11 e 18 metros, consoante se trate de edificações em banda, geminadas ou isoladas; - Número máximo de pisos acima da cota de soleira ≤ a 3, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. Neste contexto, estima-se uma capacidade construtiva com as seguintes características: - Área de terreno - 7.540m2 (por uma questão de simplicidade, partimos deste pressuposto) - Área de implantação - 2.262m2 - Área bruta de construção total - 9.052m2 - Área bruta de construção acima do solo - 6.786m2 - Área bruta de construção abaixo do solo - 2.262m2 (lugares de garagem) - Área bruta privativa - 5.768m2 (apartamentos distribuídos por r/c mais dois pisos) - Área de arranjos exteriores - 5.278m2 A título de exemplo e numa distribuição equitativa entre apartamentos T2 e T3, conseguiríamos obter 50 fogos com uma área média de 115m2. Neste pressuposto, e caso pretenda consultar, dispomos de uma avaliação bancária a preços de 2023, com um valor total para o terreno de 1.557.300€, obtido através do Método do Custo da Construção, permitindo obter os seguintes valores: - Custo da área bruta acima do solo - 229€/m2 (valor da garagem incluído no valor do apartamento) - Custo do terreno por m2 - 207€ - Custo do terreno por apartamento - 31.146€ Pontos de interesse na proximidade: - Ginásio - 25m - Banco BPI - 200m - Continente Bom Dia - 300m - Olive Creative Factory - 350m - Confeitaria - 450m - Talho - 750m - CTT - 750m - Farmácia - 800 - Clínica Veterinária - 800m - Intermaché - 800m - Café Poeta e Parque Municipal Ferreira de Castro - 800m - Hotel Mélia - 1 km - Mercado Municipal - 1,1 km - Centro da Cidade (Praça de Luís Ribeiro) - 1,3 kms - Piscina Municipal - 1,3 kms A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir neste terreno na Vila de Arrifana, Concelho de Santa Maria da Feira. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos! _________________________________________________________________ _______________________________________________________________ Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento