Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €380,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno com aproximadamente 8.500m2, localizado em Nogueira da Regedoura com duas frentes, Rua da Barra e Rua da Adelaide. O terreno destaca-se pela sua extensão e boa localização, inserido no Núcleo Urbano em consolidação de imóveis com utilização habitacional unifamiliar e multifamiliar da Freguesia. Possui uma excelente localização, no que respeita aos acessos viários principais, próximo da A1, A41, N1 e A29, e a escassos 10 minutos do centro de Espinho. Na envolvente a zona apresenta comércios, escolas públicas, infantários, supermercados, hospitais e ainda áreas de lazer. Capacidade construtiva conforme PDM: O terreno esta classificado como “Espaço Urbanizável Nível III” pelo Plano Diretor Municipal (PDM) de Santa Maria da Feira. Terreno destinado principalmente para habitação, com índice Máximo de Utilização do Solo de 0.70. Estas características permitem a construção de habitações unifamiliares, assim como, a construção de um ou mais prédios de habitação multifamiliar. A área mínima dos lotes é de 200m2, devendo apresentar frentes mínimas de 8, 11 e 18 metros, para edificações em banda, geminadas ou isoladas. O número máximo de pisos acima da cota soleira é ≤ a 2, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que este último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado. No entanto, admitem-se exceções desde que aprovadas pela Câmara Municipal, em situações de colmatação da malha urbana existente, quando por motivo de integração urbanística deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, recuos, pisos ou profundidades de construção de edifícios existentes contíguos ou em casos pontuais de soluções arquitetónicas especiais, expressamente fundamentadas, que contribuam para a melhoria significativa da qualidade do espaço urbano.