Land for sale in Oliveira de Azeméis, Portugal — €160,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

OPORTUNIDADE | TERRENO URBANO PARA PROJETO IMOBILIÁRIO Uma oportunidade para construtores, promotores imobiliários ou investidores que procurem uma parcela urbana de dimensão relevante, com potencial para criação de valor através de um novo empreendimento residencial. Ideal também para a construção de uma grande moradia unifamiliar ou bifamiliar, beneficiando de um terreno generoso, com excelente exposição solar e árvores no logradouro. LOCALIZAÇÃO Situado na Rua Alfredo Fernandes Andrade, na Vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis, o terreno encontra-se inserido numa zona urbana, com proximidade a comércio, serviços, equipamentos e acessos rodoviários. DIMENSÃO E CONFIGURAÇÃO O terreno apresenta uma configuração regular e funcional, com: •Área total: cerca de 2.000 m² •Frente para a Rua Alfredo Fernandes Andrade: cerca de 38 metros •Profundidade: aproximadamente 50 metros •Poço com bastante água POTENCIAL PARA INVESTIMENTO O terreno apresenta condições para diferentes soluções imobiliárias, podendo ser particularmente interessante para: 2 grandes moradias unifamiliares ️ 4 moradias em banda Projeto de habitação com usos complementares, como comércio ou serviços. A área máxima de implantação prevista no PDM permite, em termos meramente indicativos, equacionar uma implantação significativa. A solução final, incluindo o número de moradias ou fogos, área bruta de construção e modelo de ocupação, deverá ser definida através de estudo urbanístico e confirmada junto da Câmara Municipal. ️ ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO Segundo o Plano Diretor Municipal de Oliveira de Azeméis, o prédio encontra-se inserido em Solo Urbano — Espaço Residencial I (ER-I). Esta categoria destina-se preferencialmente a uso habitacional, admitindo igualmente comércio, serviços, equipamentos e outras atividades compatíveis com o regulamento municipal. Nos termos do artigo 31.º do Regulamento do PDM, destacam-se os seguintes parâmetros: ✔ Altura máxima de fachada: 7 metros, correspondente, em termos gerais, a edificações de rés-do-chão + 1 piso; ✔ Área de implantação até 70% da área da parcela, sujeito naturalmente à aplicação dos afastamentos, alinhamentos, acessos e restantes condicionantes urbanísticas; ✔ Recuo mínimo de 5 metros, ou o alinhamento dominante, quando aplicável; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projetos habitacionais de baixa densidade, compatíveis com a envolvente e com os parâmetros urbanísticos aplicáveis. Informação urbanística de caráter indicativo, devendo os interessados confirmar junto das entidades competentes a edificabilidade, os parâmetros aplicáveis e as demais condicionantes legais e regulamentares antes da apresentação de qualquer projeto.