Land for sale in Oliveira de Azeméis, Portugal — €450,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Direito de Superfície de Terreno para Construção onde tem inserido um Parque de Estacionamento em Gemini, Oliveira de Azeméis DIREITO DE SUPERFÍCIE Trata-se de um direito real, concedido a outrem, pelo proprietário, de forma duradoura ou temporária, de construir uma edificação num terreno. Ou seja, é concedida a faculdade perpétua ou temporária de construir ou manter uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK   O Direito de Superfície foi constituído em 2004, por um período de 50 anos, mantendo-se em vigor até 2054, o que representa cerca de 28 anos de exploração remanescente, proporcionando um horizonte temporal relevante para a geração de receitas e valorização do investimento. O ativo corresponde à exploração de um Parque de Estacionamento subterrâneo com 206 lugares, distribuídos por 2 Pisos com uma Área Bruta Privativa de 5.564,81 m²:   Piso -1: 84 lugares; Piso -2: 122 lugares. O parque dispõe de um conjunto completo de infraestruturas e equipamentos técnicos, incluindo sistemas de ventilação e desenfumagem, abastecimento de água, combate e deteção automática de incêndio, deteção de monóxido de carbono, drenagem, circuito fechado de televisão (CCTV), sala de segurança, instalações sanitárias, grupo eletrogéneo, elevadores hidráulicos e diversas áreas técnicas, assegurando elevados padrões de funcionalidade e segurança.  A exploração encontra-se atualmente assente na combinação de estacionamento de curta duração e avenças mensais: As tarifas de referência incluem 0,20€ por cada 15 minutos, um valor máximo de 3,85€ até 6 horas e avenças de 24 horas por 30€/mês, permitindo uma oferta ajustada às necessidades de residentes, comerciantes, trabalhadores e visitantes da zona central.  O ativo apresenta uma receita anual estimada de aproximadamente 257 000,00€ e um EBITDA estimado de cerca de 96 000,00€, refletindo uma operação estabilizada e com capacidade de geração de fluxos de caixa recorrentes.  Trata-se de uma oportunidade de investimento num ativo de infraestrutura urbana, estrategicamente localizado no centro de Oliveira de Azeméis, com exploração em funcionamento, receitas recorrentes e potencial de otimização operacional e comercial ao longo do período remanescente do Direito de Superfície. Envolvente - O ativo encontra-se inserido numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Oliveira de Azeméis, beneficiando de uma envolvente urbana consolidada, marcada por uma elevada concentração de comércio e serviços; - A Praça da Cidade constitui um dos principais polos de atividade do concelho, registando uma afluência diária significativa de residentes, trabalhadores e visitantes; - Nas imediações localizam-se diversos organismos públicos, estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, espaços culturais e de lazer, fatores que contribuem para uma procura contínua por estacionamento ao longo de todo o dia; - A reduzida disponibilidade de estacionamento à superfície reforça a importância estratégica deste ativo, assegurando uma procura sustentada e recorrente. Acessos - O imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, encontrando-se servido pelos principais eixos rodoviários da região; - A curta distância da N1/IC2, da N224 e da A32, permite ligações rápidas aos concelhos vizinhos de São João da Madeira, Santa Maria da Feira, Vale de Cambra e à Área Metropolitana do Porto, facilitando a mobilidade regional; - A localização central proporciona ainda uma boa acessibilidade pedonal e é servida por transportes públicos, permitindo um acesso cómodo aos principais pontos de interesse da cidade.  Esta combinação de centralidade, facilidade de acesso e proximidade aos principais polos geradores de tráfego constitui um fator determinante para a elevada atratividade e sustentabilidade da exploração do parque de estacionamento.