Land for sale in Estarreja, Portugal — €109,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the RAN agricultural reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno urbano com **2.192 m²**, inserido numa zona com características que oferecem um interessante potencial para construção e valorização futura. O terreno apresenta uma configuração muito favorável, dispondo de: **43 metros de frente para uma rua principal** **6,5 metros de frente para uma travessa**, permitindo uma segunda frente/acesso ** O imóvel inclui uma casa existente para restauro (102 m²) e insere-se na Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando benefícios fiscais na construção e reabilitação. **Poço** Área total de **2.192 m²** A existência da construção e as características do terreno constituem uma excelente base para desenvolver um novo projeto habitacional, sempre sujeito às regras urbanísticas e ao respetivo licenciamento. ### UMA LOCALIZAÇÃO COM EXCELENTES ACESSIBILIDADES Localizado na **freguesia de Pardilhó, concelho de Estarreja**, o imóvel beneficia de uma localização estratégica entre a zona litoral e os principais centros urbanos da região. A proximidade a importantes vias rodoviárias permite uma ligação rápida a ** Porto, Estarreja, Ovar, Murtosa, Aveiro e Albergaria-a-Velha**, bem como aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente **A1, A29 e A25**. Estarreja destaca-se também pela sua **forte componente industrial e empresarial**, nomeadamente através do **Eco-Parque Empresarial de Estarreja** e da proximidade ao complexo químico, contribuindo para a dinâmica económica e para a procura habitacional da região. ### NATUREZA, RIA E TURISMO Pardilhó e o concelho de Estarreja estão inseridos numa região de grande riqueza natural, marcada pela proximidade à **Ria de Aveiro**, aos seus canais e zonas húmidas. A região oferece excelentes condições para atividades de natureza e lazer, como **caminhadas, ciclismo, observação de aves e passeios pela Ria**, destacando-se também a proximidade ao **BioRia**, uma das referências ambientais e turísticas de Estarreja. A localização permite ainda chegar facilmente a vários pontos de interesse da região, como **Aveiro, Torreira, Murtosa e Ovar**, bem como às praias da região e à zona costeira. ### UMA OPORTUNIDADE PARA CONSTRUIR OU INVESTIR Pelas suas dimensões, pelas **duas frentes**, pela existência de uma construção e pela localização, este terreno apresenta características particularmente interessantes para quem procura um imóvel com **potencial habitacional e de valorização**. Se procura um terreno com uma área generosa, bons acessos e