Land for sale in Sabrosa, Portugal — €65,000

About this land

Propriedade Rústica no Alto Douro Vinhateiro com Vista Rio Douro – 8.000m² – €65.000 São Cristóvão do Douro, Sabrosa | Património Mundial da UNESCO Descubra esta magnífica propriedade rústica com cerca de 8.000m², situada em pleno Alto Douro Vinhateiro, na freguesia de São Cristóvão do Douro, concelho de Sabrosa. Principais Características: - Vista deslumbrante sobre o Rio Douro e o Cais do Pinhão - Excelente exposição solar a nascente e sul - Terreno maioritariamente composto por oliveiras adultas em produção (entre 1.500kg e 2.500kg/ano) - Outras árvores de fruto dispersas - Atravessado por linha de água subterrânea - Acesso direto por caminho público pavimentado com infraestruturas públicas (água, eletricidade, telecomunicações) - Caminho interior em terra batida para acesso e circulação dentro da propriedade Situação Legal: - Prédio rústico devidamente registado (Conservatória, AT e BUPi) - Sem projeto aprovado, mas com viabilidade de construção - Inserido em área com potencial agrícola e turístico Potencial de Utilização: - Exploração agrícola - Construção de edifício de apoio agrícola (ex: azenha, adega, apoio comercial, serviços) -Viabilidade condicionada para utilização habitacional e/ou turística - Elegível para projetos financiados ao abrigo do PEPAC (jovem agricultor, investimento agrícola, etc.) Envolvente: - A poucos minutos do Cais do Pinhão, posto turístico e quintas de renome - Próximo de vários miradouros emblemáticos: Torguiano, Vale do Pinhão, Terra de Fernão de Magalhães - Localização privilegiada no coração da região classificada como Património Mundial pela UNESCO Preço: 65.000€ - Valor negociável dentro de margem mínima - Aceitam-se propostas e/ou permutas Mais informações, imagens detalhadas e agendamento de visitas disponíveis, mediante contacto. Estou totalmente disponível para esclarecer dúvidas e apresentar a propriedade no local. --- Rustic Property with Douro River View – 8,000m² – €65,000 São Cristóvão do Douro, Sabrosa | UNESCO World Heritage Site A unique opportunity to acquire a rustic property in the heart of the Alto Douro Wine Region, in São Cristóvão do Douro, Sabrosa – one of Portugal’s most iconic wine-producing landscapes. Key Features: - Breathtaking views over the Douro River and Pinhão riverside - Excellent sun exposure (East and South) - Primarily composed of productive olive trees (approx. 1,500kg–2,500kg/year) - Includes other fruit trees - Crossed by a subterranean water line - Easy access via paved public road, with utilities on site (water, electricity, telecom) - Internal dirt road for private access within the property Legal Status: - Fully registered rural property (Land Registry, Tax Office, BUPi) - No approved building project, but construction is feasible - Located in an area with agricultural and tourism development potential Development Potential: - Agricultural use (ideal for olive oil production or mixed crops) - Construction of support buildings (e.g., mill, wine cellar, farm shop, services) - Conditional feasibility for housing or rural tourism - Eligible for PEPAC-funded agricultural projects (Young Farmer support, rural investment, etc.) Surroundings: - A few minutes from the Pinhão riverside, tourist office, and prestigious wine estates - Close to famous viewpoints: Miradouro de Torguiano, Vale do Pinhão, and Fernão de Magalhães - Located in the UNESCO World Heritage Site of the Alto Douro Vinhateiro Asking Price: €65,000 - Negotiable within a minimum margin - Proposals and/or property exchanges welcome More information, detailed images, and property viewings available upon request. Fully available to answer questions and arrange visits to the site.