Land for sale in Seixal, Portugal — €140,000

About this land

Oportunidade de Construção em Fernão Ferro, Seixal: Terreno Urbano com 340,40 m²!Localização de Excelência: Apresentamos um terreno urbano com 340,40 m² em Fernão Ferro, Seixal, na Rua Luísa Todi, com acesso direto para a Avenida do Seixal. Esta avenida é uma das principaisvias da localidade, garantindo excelentes acessibilidades e proximidade a pontos de interesse.Este terreno, inserido numa antiga AUGI juá com o processo de urbanização concluído, destaca-se pelo seupotencial construtivo e flexibilidade: permite uma uárea de implantação de 160 m² e uma uárea bruta de construção de 296 m². u00c9 possível edificar uma moradia isolada ou, para maior rentabilidade, duasmoradias geminadas. Situação Atual e Transparência no Processo:O terreno encontra-se numa fase de regularização final junto da Associação de Moradores da antiga AUGI. Atualmente, a propriedade estuá registada na Conservatória do Registo Predial em avos (empermilagem) e tem uma dívida associada u00e0 Associação de Moradores, referente aos custos das infraestruturas.A venda seruá formalizada apenas após a completa desanexação do terreno do conjunto da AUGI ea sua individualização em metros quadrados na Conservatória do Registo Predial.Oportunidade Dupla: Dispomos de um terreno adjacente com características idênticas (mesmas uáreas e potencialconstrutivo), que faz fronteira com este. Este terreno também beneficia de acesso privilegiado, dando para a Avenida do Seixal e para a Rua Antero de Quental. A aquisição de ambos os terrenos podeser a solução ideal para projetos de maior dimensão ou para quem procura maximizar o investimento. Modelo de Negócio e Segurança Total para o Comprador:Para garantir a segurança e transparência de ambas as partes, a venda seruá estruturada da seguinte forma: Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV): Seruá celebrado um CPCV com a entrega de um sinal de valor equivalente ao montante total da dívida u00e0 Associação de Moradores. Este sinal seruá utilizado para liquidar a dívida de imediato, garantindo assim a regularização financeira do terreno. Liquidação da Dívida e Desanexação: Após a assinatura do CPCV e a utilização do sinal para pagamento, a dívida u00e0 Associação de Moradores seruá totalmente liquidada pelo vendedor. Este passo é crucial para desbloquear o processo de desanexação e a individualização do terreno, que seruá então registado em metros quadrados na Conservatória do Registo Predial. Escritura Final: A escritura pu00fablica de compra e venda só seruá realizada após a conclusão de todo o processo de desanexação e regularização registral do terreno. O comprador adquiriruá, assim, um imóvel totalmente legalizado, sem ónus ou encargos. Vantagens e Benefícios para o Comprador: Localização Estratégica: Em Fernão Ferro, com acesso direto u00e0 principal Avenida do Seixal. Potencial Construtivo Excecional: Com 340,40 m² de uárea total, 160 m² de implantação e 296 m² de construção, ideal para a construção de uma moradia isolada ou duas moradias geminadas. Infraestruturas Concluídas: O terreno beneficia de todas as infraestruturas modernas (arruamentos, saneamento, uágua, luz) juá implementadas na AUGI. Investimento Seguro e Transparente: O processo de venda garante que o comprador adquire um terreno 100% legalizado e livre de encargos no momento da escritura. A regularização total do imóvel é assegurada pelo vendedor. Informações Importantes para o Potencial Comprador: Prazo Estimado: O processo de desanexação e registo na Conservatória poderuá levar algum tempo a ser concluído após a assinatura do CPCV. O comprador deve ter flexibilidade em relação a este prazo. Transparência Total: Todas as fases do processo de regularização serão acompanhadas e documentadas, garantindo total transparência ao comprador. Comércio e Serviços na Proximidade: Nas imediações, encontraruá supermercados (Mercadona/Intermarché a cerca de 1 km), farmuácias, escolas e o Centro de Sau00fade de Fernão Ferro (aproximadamente 1,8 km). O comércio local e cafés na Avenida do Seixal estão a poucos minutos a pé. Visitas: Agende a sua visita para conhecer o potencial e a localização deste promissor terreno. Este é o momento ideal para adquirir um terreno com um futuro promissor, numa localização juá consolidada e em franco desenvolvimento. A complexidade inicial do processo é totalmente gerida pelovendedor, garantindo ao comprador a segurança de adquirir um imóvel plenamente legalizado.Não perca esta oportunidade! Contacte-nos para mais informações e para agendar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Construction Opportunity in Fernão Ferro, Seixal: Urban Plot with 340.40 m²!Prime Location: We present an urban plot with 340.40 m², ideally situated in Fernão Ferro, Seixal, on Rua Luísa Todi, with direct access to Avenida do Seixal. This avenue is one of the mainthoroughfares in the area, ensuring excellent accessibility and proximity to key points of interest.This plot, part of a former AUGI (Immediate Genesis Urbanization Area) with the urbanizationprocess already completed, stands out for its construction potential and flexibility: it allows for a building footprint of 160 m² and a gross construction area of 296 m². It's possible to buildeither a detached house or, for greater profitability, two semi-detached houses. Current Status and Transparent Process:The plot is in the final stage of regularization with the former AUGI Residents' Association. Currently, the property is registered with the Land Registry Office in avos (as a percentage of alarger whole) and has a debt associated with the Residents' Association, related to infrastructure costs.The sale will only be finalized after the complete disannexation of the plot from the AUGI andits individualization into square meters at the Land Registry Office.Dual Opportunity: We also have an adjacent plot with identical characteristics (same areas and construction potential) thatborders this one. This plot also benefits from privileged access, facing both Avenida do Seixal and Rua Antero de Quental. Acquiring both plots could be the ideal solution for larger projects or forthose looking to maximize their investment. Business Model and Total Security for the Buyer:To ensure security and transparency for both parties, the sale will be structured as follows: Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV): A CPCV will be signed with a down payment equal to the total amount of the debt to the Residents' Association. This down payment will be used immediately to settle the debt, thus guaranteeing the financial regularization of the plot. Debt Settlement and Disannexation: After the signing of the CPCV and the use of the down payment, the debt to the Residents' Association will be fully settled by the seller. This step is crucial to unlock the disannexation process and the individualization of the plot, which will then be registered in square meters at the Land Registry Office. Final Deed: The public deed of purchase and sale will only be executed after the completion of the entire disannexation process and the registration regularization of the plot. The buyer will thus acquire a property that is fully legalized and free of any encumbrances. Advantages and Benefits for the Buyer: Strategic Location: In Fernão Ferro, with direct access to the main Avenida do Seixal. Exceptional Construction Potential: With 340.40 m² of total area, 160 m² of building footprint, and 296 m² of gross construction area, ideal for building a detached house or two semi-detached houses. Completed Infrastructure: The plot benefits from all modern infrastructure (roads, sanitation, water, electricity) already implemented in the AUGI. Secure and Transparent Investment: The sale process ensures that the buyer acquires a plot that is 100% legalized and free of encumbrances at the time of the deed. The complete regularization of the property is guaranteed by the seller. Important Information for Potential Buyers: Estimated Timeline: The disannexation and registration process at the Land Registry Office may take some time to complete after the signing of the CPCV. The buyer should have flexibility regarding this timeline. Full Transparency: All stages of the regularization process will be closely monitored and documented, ensuring full transparency for the buyer. Nearby Commerce and Services: In the immediate vicinity, you'll find supermarkets (Mercadona/Intermarché about 1 km away), pharmacies, schools, and the Fernão Ferro Health Center (approximately 1.8 km). Local shops and cafes on Avenida do Seixal are just a few minutes' walk away. Visits: Schedule your visit to discover the potential and location of this promising plot. This is the ideal time to acquire a plot with a promising future, in an already consolidated and rapidly developing location. The initial complexity of the process is fully managed by theseller, guaranteeing the buyer the security of acquiring a fully legalized property.Don't miss this opportunity! Contact us for more information and to schedule your visit. 3 reasons to buy with Zome:Constantly accompaniedWith the best training and experience in the real estate market, Zomeu2019s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way. SimplerZomeu2019s agents are given unique training on the market, based on practical experience sharing between professionals and strengthened by applied neuroscientific knowledge that allows them to simplify and make their real-estate experience more effective. Forget about bureaucratic nightmares because with Zome you have the total support of an experienced and multiskilled team that gives you practical support in all the essential aspects, so that your real estate experience exceeds your expectations. HappierRid yourself of your worries and earn the quality time you need to do whatever makes you happier. We work every day to bring added value to your life by giving you the reliable advice you need, so that together we can achieve the best results. With Zome you will never feel lost or unaccompanied and you will gain something that is priceless: your complete peace of mind! That is how you will feel throughout the whole experience: Calm, secure, comfortable and... HAPPY!Notes: 1. If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to show it to your customers and talk to us to book a visit.2. To make it easier to identify this property, please quote the respective ZMPT ID  or the respective agent that sent you the suggestion