Land for sale in Palmela, Portugal — €560,000

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Memória Descritiva eJustificativa 1. Introdução Refere-se a presentememória descritiva e justificativa ao pedido de autorização do projeto deconstrução de um edifício de habitação multifamiliar, a edificar no loteamentosituado na Quinta Do Outeiro, lote 23, da Freguesia e Concelho de Palmela, como Alvará de loteamento nº213/1999, que a empresa SaborVertical, S.A. com sede na Avenida Caminhos de Santiago, lote 1 B, R/C, Dir.,Concelho de Viseu, N.I.P.C. 509042899, pretende edificar no local referido. Assim, o respetivo loteestá descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela, sob o nº 8951 einscrito na matriz urbana, sob o artigo 9806 da respetiva freguesia de Palmela. Conforme prevê o alvaráde loteamento, a construção a edificar destina-se a um bloco de habitaçãomultifamiliar, será composto por um piso em cave destinados a estacionamentos(garagens), rés do chão e três pisos de habitação. a) “Descrição ejustificação da proposta para a edificação” O lote ocupa a uma áreade 305,25m² conforme indicado na planta de síntesedo loteamento, sendo o alçado principal orientado a nascente praceta B, apoente rua C, a sul lote 23 e a norte lote 21, conforme descrito na certidão. O presente estudo foidesenvolvido tendo em conta a articulação entre os elementos horizontais (varandas)criando uma imagem de conjunto que já foi alvo de estudo especifico, dandocontinuidade à representação projetada para os lotes contíguos, desenvolveu-seo presente estudo, ao qual partiu de um modelo paralelepipédico ao qual foramacrescentados e subtraídos volumes de modo a obter-se uma arquitetura atual,adequada à função e enquadrada no local garantindo-se uma integração harmoniosano espaço envolvente, foi igualmente tido em conta as condicionantes doprograma base, o plano diretor municipal, o regulamento municipal deurbanização e edificação, as características do local, a exposição solar e asrestantes condicionantes da legislação em vigor. A edificação proposta,desenvolve-se com um piso em cave destinado a estacionamento (garagens earrumos), três pisos de habitação acima da cota de soleira. O acesso à coberturapara manutenção e outras, será feito através de uma sacada localizada na salado condomínio ao cimo da comunicação vertical (escadas), conforme peçadesenhada (corte AA). b) “Implantação, arranjos exteriores e acesso” Aimplantação da construção será efectuada de acordo com a planta de localizaçãoe de implantação anexas respeitando alinhamentos e afastamentos definidos noalvará de loteamento. Seráreposto ou reparado todo o pavimento, bem como qualquer infra-estrutura dodomínio público que eventualmente seja danificada durante a construção. Dadoque a área do lote é a área de implantação não é criado qualquer espaçoajardinado. O acesso pedonal será pela frente do lote, virado para a praceta e o acessoautomóvel pelas traseiras virado para o arruamento existente do loteamento (ruac)“Inserção urbana e paisagística da edificação em especial a sua articulação como edificado existente e o espaço público envolvente;” O enquadramento urbano e paisagístico na envolvente, da obra proposta, seráassegurado através da expressão arquitectónica, volumetria, cércea e materiaisde revestimento e implantação conforme o polígono definido no loteamento. d)“Adequação às infra-estruturas e redes existentes;” Inserindo-se o lote de terreno num loteamento servido e equipado com as redes deinfra-estruturas urbanas básicas, encontrar-se-ão asseguradas a sua ligação àedificação, bem como a ligação à rede viária existente. e) “Área de construção,volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo dacota de soleira e número de fogos;” Área bruta de construção (Habitação) 1 208.00m2 Volumetria 3 659.90m3 Área de implantação (lote) 305.25m2 Cércea 12.11m Número de pisos acima da cota soleira 3 Número de pisos abaixo da cota soleira 1 Número de fogos 8 Tipologia T3 f)“Tipologias e utilização por piso;” Pisos e Utilização Tipologia Área Cave Estacionamento Garagens 297,00 m2 Rés do chão - Habitação 2 T3 295.85m2 1º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 2º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 3º Piso - Habitação 2 T3 304.05m2 Total 8 Fogos 1 505.00m2 2-Disposições construtivas A estrutura resistentedo edifício será de betão armado. O pavimento do piso térreo ao nível da cave seráem massame de betão sobre enrocamento de pedra, devidamente isolado eimpermeabilizado. Os restantes pavimentos e tectos, serão em laje maciça debetão armado, ou outra que se venha a tornar mais conveniente a definir com o projetoda especialidade. A cobertura será aplicadasobre a laje, assente em estrutura metálica ou outra com inclinações aproximadade 30%, revestida a telha cerâmica de barro vermelho. As paredes exterioresserão em alvenaria de tijolo furado, assentes com argama