Land for sale in Montijo, Portugal — €1,000,000

About this land

Dois terrenos rústicos e um terreno misto situados em Foros do Pontal no quilómetro 45 da Estrada nacional N4, na freguesia de Pegões, concelho do Montijo, distrito de Setúbal. Dois Terrenos rústicos com uma área total de 82.250 m2 (50.000 m2 e 32250 m2), sendo cerca de 68,305 m2 urbanizáveis. Atualmente encontram-se sem ocupação ou utilização e com alguma cultura arvense. Prédio misto, composto por uma casa em ruínas, com a área total de terreno e área bruta de construção de 251,03 m2. Para aferição dos parâmetros urbanísticos dos terrenos rústicos, foi efetuada uma consulta ao Plano Diretor Municipal do Montijo (PDM), tendo-se constatado que os terrenos se encontram inseridos no PDM, em espaço classificado como Área Urbanizável Mista, Habitacional, Equipamento, Industrial de nível II (Pegões-Cruzamento) (cerca de 68.305 m2) e Área Verde de Proteção e Enquadramento Agrícola Equipado (cerca de 14.196 m2). De acordo com o PDM na Área de Urbanizável Mista indicam-se parâmetros de densidade bruta de 40 fogos/ha. A Área mínima dos lotes é de 150 m2 e o número máximo de pisos é de 3. Verifica-se ainda, que de acordo com o art. º 32. º da Lei n. º 34/2015, de 27/04 (Novo Estatuto Das Estradas Da Rede Rodoviária Nacional), deverá ser garantido um afastamento da construção de 35 m ao eixo da estrada e de 15 m à zona da estrada (berma). Os imóveis encontram-se localizados junto à EN4, à saída de Pegões (sede de freguesia) para Vendas Novas, a cerca de 3 Km do nó de acesso à A13, a cerca de 13 Km do nó de acesso à A2 e A6 e a cerca de 30 Km do Montijo, 36 Km de Setúbal e 55 Km de Lisboa. Trata-se de uma zona comercial e industrial, junto a espaço urbano habitacional, existindo diversas construções destinadas a indústria e a comércio na envolvente mais próxima (próximas da EN4), assim como várias construções destinadas a habitação (no aglomerado urbano de Pegões). O local beneficia de bons acessos rodoviários urbanos, uma vez que se encontra junto à EN4 e ainda próximo da A13. Em termos de transportes públicos a zona é regular, uma vez que se encontra servida pelas habituais carreiras de autocarros que realizam o transporte entre as localidades próximas ao imóvel. O terreno é sensivelmente plano, não se prevendo, a possibilidade da eventual construção ser efetuada com recurso a fundações especiais.