Land for sale in Almada, Portugal — €3,250,000

About this land

Lote de terreno com 31.309m2, localizado na Quinta de Santo António, Sobreda de Caparica, concelho de Almada.A Quinta de Santo António do Caiado encontra-se junto ao Solar dos Zagallos. Pertenceu ao Frei Manuel Caiado, cuja família era proprietária na região desde o séc. XVI. O brasão dos Caiados e Azevedos encontra-se sobre o portão da entrada da quinta que remonta ao Séc. XVII. Constituído por Espaços urbanos e urbanizáveis habitacionais de média densidade, com vista para Almada e Lisboa, este lote de terreno apresenta bastante potencial dadas as caraterísticas urbanísticas do local para construção.O artº 91º nº1 do RPDMA (Regulamento do Plano Diretor Municipal de Almada), define os índices urbanísticos aplicáveis a espaços urbanizáveis os quais corresponde a 0,50 (índice bruto) para espaços de média densidade. Define-se ainda que a densidade habitacional bruta máxima deverá ser de até 50 fogos por hectare. O concelho de Almada tem uma área de 70,01km2 e localiza-se na margem esquerda do rio Tejo, fazendo fronteira com o concelho do Seixal a Este e com o concelho de Sesimbra a sul. A Oeste o concelho de Almada é rodeado pelo Oceano Atlântico, destacando-se pelas suas maravilhosas praias.Na sua divisão administrativa, Almada pertence ao distrito de Setúbal e à Área Metropolitana de Lisboa.Almada foi elevada à categoria de cidade em 1973, e a Costa de Caparica é outra localidade do município de Almada com estatuto de cidade, categoria esta recebida em 2004.A década de 90 é a altura em que Almada sofre um importante desenvolvimento ao nível das suas principais infraestruturas e na área da mobilidade é nesta década que entrou em funcionamento o comboio da ponte 25 de Abril, pela Fertagus.Numa análise ao município de Almada, verifica-se que tem uma população residente estimada pelo INE em 169.152 habitantes ( 2017). Numa análise à evolução do valor médio dos prédios urbanos transacionados, verifica-se que desde 2013 tem apresentado uma tendência de valorização. O número de edifícios licenciados e o número de construções novas licenciadas apresentaram uma evolução semelhante, a registar crescimentos desde 2014. A localização geográfica da Quinta de Sto. António e a existência de infraestruturas circundantes, revelam que este imóvel se integra numa zona mista com características residenciais e de grandes quintas com alguns terrenos de cultivo. Tendo em consideração a capacidade edificativa do terreno, resultante da consulta ao PDM de Almada e o seu potencial de valorização, pode-se concluir que se trata de um excelente investimento. Aguardo pelo seu contacto para mais informações