Land for sale in Almada, Portugal — €950,000

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Terreno com Projeto Aprovado para Edifício de Habitação Coletiva – Costa da CaparicaApresentamos um terreno com 1.200 m², com projeto de informação prévia aprovado, localizado na Praceta Fernão de Magalhães, em plena Quinta de Santo António, na Costa da Caparica — uma zona em franca valorização, com procura crescente tanto para habitação própria como para investimento.O projeto atualmente aprovado prevê a construção de um edifício de habitação coletiva com 5 pisos (4 acima e 1 abaixo da cota de soleira, últimos pisos com vista mar), com a seguinte configuração:14 fogos habitacionais• 6 T2• 5 T3• 3 T419 lugares de estacionamento em cavePiscina e zona de lazer na cobertura, de uso exclusivo do condomínioÁrea bruta de construção: 3.065 m²Altura de fachada: 15,50 mEste projeto respeita todos os parâmetros do PDM de Almada (UNOP 7 – Área Urbana Consolidada) e já obteve parecer favorável condicionado da Direção-Geral de Recursos da Defesa Nacional, tendo em conta as servidões técnicas e a proximidade à arriba fóssil.Localização e Potencial de ValorizaçãoSituado a apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica, este terreno encontra-se numa zona de forte reabilitação urbana e com índice de valorização muito elevado. A procura por habitação na zona é cada vez maior, quer por residentes permanentes, quer por investimento turístico.Rentabilidade e Potencial de ExpansãoSegundo estudos de viabilidade, a rentabilidade estimada do projeto poderá ultrapassar os 40%, com margens robustas tanto na venda fracionada como em exploração para arrendamento.Existe ainda potencial técnico e urbanístico para aumentar o número de frações habitacionais para 21, mediante reformulação do projeto, o que poderá maximizar significativamente o retorno do investimento.