Land for sale in Tomar, Portugal — €238,000

About this land

Terreno misto, com cerca de 3,8 hectares, localizado em Juncais de Cima, na UF de Tomar. Excelente localização a apenas 3km do centro histórico de Tomar e a 4 km do Parque Empresarial. Potencial para construção de hotel ou 8 moradias. Na caderneta predial urbana, está registada apenas uma área total de terreno urbano de 600m2,  sendo de 150m2  a área de implantação do edifício e a área bruta de construção (área bruta privativa de 90m2 e área dependente de 60m2). Actualmente este edifício está em ruínas. De acordo com o PDM há uma parcela de  cerca 8000m2 a Poente  (Rua Principal de Juncais de Cima), para edificação e outra área´com cerca de 500m2 a Nascente. No regulamento do PDM, Juncais de Cima é considerado espaçourbano de Nível IV (menos de 250 habitantes), e rege-se pelos parâmetros doartigo 33º (espaços urbanos de Nível III).Deve, portanto considerar-se que, para uma operação deloteamento , a área bruta de construção máxima é de 20% da área totaledificável, ou seja 1600m2 (8000m2 x 20%). Dividindo 1600m2 de ABC por 8moradias , dará 200m2 por cada uma.    Não sendo um loteamento, o índice dispara para 80%, ou seja6400m2 de ABC ( possibilidade de construir um hotel, ou um edifício deserviços,.....).  Em termos de divisão, a mesma é viável, no entanto a forma e as características das parcelas resultantes terão de ser analisadas, de acordo com o objectivo/destino do destaque. Muito potencial, não perca esta oportunidade!