Land for sale in Leiria, Portugal — €150,000

About this land

Oportunidade Exclusiva Ativo para Eco-Resort de Charme ou Boutique Hotel em Leiria Onde o exclusivismo encontra o infinito USP Unique Selling Proposition Pegada expansível, Sujeito a opções estratégicas de escala mais Quinta 2835 metros quadrados grande moradia tradicional mais 3 habitações independentes Excelente oportunidade de investimento turístico na histórica Travessa da Cerâmica, localizada na emblemática Aldeia de Valongo, na União das Freguesias de Colmeias e Memória, no concelho de Leiria. Este ativo singular, profundamente interligado à antiga atividade manufactureira e cerâmica da região, encontra-se estrategicamente inserido na rota dos Peregrinos Caminhantes de Fátima. O terreno apresenta um potencial excecional para o desenvolvimento de um hotel de charme, um eco-resort premium ou um projeto de turismo de habitação de matriz ecológica. O imóvel beneficia de um enquadramento altamente favorável no Plano Diretor Municipal de Leiria, integrando malhas de solo urbano de baixa densidade que permitem a coexistência harmoniosa de habitação e serviços. Ao abrigo do mecanismo de reabilitação previsto no Artigo 116.º do Plano Diretor Municipal, o investidor poderá usufruir de importantes incentivos para a conversão de pré-existências físicas para fins turísticos, beneficiando da isenção ou compensação de cedências urbanísticas, uma vez que o projeto resulta na salvaguarda do património edificado e na requalificação do espaço envolvente. A viabilidade construtiva validada permite a consolidação de volumetrias existentes e uma ampliação devidamente controlada, respeitando a morfologia local. Com excelente exposição solar, orientação ideal e espaço planeado para a inclusão de jardins, zonas de lazer e múltiplos lugares de estacionamento privativo, este ativo reúne todas as condições para se destacar no mercado. A localização geográfica deste ativo é verdadeiramente estratégica e possui um valor turístico regional incalculável. O terreno encontra-se situado a apenas dezanove quilómetros de distância do Santuário de Fátima, um dos maiores polos de turismo espiritual e religioso do mundo, garantindo uma atração constante de visitantes internacionais com elevado poder de compra. Num raio de apenas quarenta quilómetros, o futuro empreendimento terá acesso direto ao triângulo monumental classificado como Património Mundial da UNESCO, composto pelo Mosteiro de Alcobaça, Mosteiro da Batalha e Convento de Cristo em Tomar. Adicionalmente, a rápida acessibili