Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €240,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT548537Terreno misto industrial e habitacional, ex-PIAGET, gaveto 30mx95m, a 900m Solar Condes de Resende, bons acessos, Carregal, Canelas, Gaia.- Alinhamentos da Rua do Castalhão e Rua António Sérgio (projeto disponível!)- Área: ±2976m² (com levantamento topográfico recente)- Boas acessibilidades à A29, A20, A1, A44- Declive suave ao longo da rua de António Sérgio (sobe 8m em 100m)- Dimensões:- Largura: ±37.51/32.01/27.71 metros- Comprimento: ±94.89/92.3/88.39 metros- Frente principal do terreno voltada para a antiga Escola Superior de Educação INSTITUTO PIAGET- Infraestruturas:- rede de abastecimento de água- rede de águas pluviais- rede de saneamento- rede de iluminação pública- rede de eletricidade- rede de telecomunicações- Lado Norte da Zona Industrial da Mina- Lugar do Carregal, Canelas, Gaia- Ocupação: eucaliptal, pinheiros, sobreiros e castanheiros- Necessidade de criação de passeios (obrigatório)- Passeios: 2 metros de largura- PDM - OUTRAS ÁREAS URBANIZADAS E URBANIZÁVEIS (Áreas Industriais Previstas)- Com viabilidade construtiva para fins industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio a estes usos dominantes- Aviabilidade construtiva habitacional aceite, no entanto, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente- Rua António Sérgio (rua sem saída)- Rua do Castalhão:- Início da rua bastante estreito- Sujeita a alargamento do perfil transversal da rua nos primeiros 30 metros- Sem PIP aprovado- Terraplenagens: solos facilmente escaváveis com lâmina- Terreno com duas frentes (frente principal Rua António Sérgio)- Terreno gaveto apoiado na Rua António Sérgio e Rua do CastalhãoPDM - Plano Diretor MunicipalRelativamente ao PDM em vigor, o terreno em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento.O terreno em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo:CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO“Áreas Industriais Previstas” (artigos 80.º a 82.º), as quais são áreas “onde se pretende a instalação de empresas representativas das diferentes atividades económicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigação e inovação de excelência, de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na região”. Nestas áreas os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes, sendo ainda interdito o uso habitacional (artigo 81.º).Encontra-se ainda definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 (artigo 82.º).Para efeitos de execução do plano, estas áreas são consideradas zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.º do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas neste caso poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona.