Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €450,000

About this land

A Propriedade está localizada na Rua de Bustes, n. º 308, freguesia de Canidelo, Vila Nova de Gaia. Situado numa zona predominantemente residencial, composta por moradias unifamiliares de cércea média, com um a dois pisos. Inserido numa área urbana de densidade populacional média, o imóvel encontra-se a apenas 450 metros da Douro Marina e do porto de pesca, beneficiando da proximidade ao rio e a áreas de lazer.A propriedade dispõe de todas as infraestruturas públicas necessárias, incluindo redes de água, esgotos, eletricidade, telecomunicações, saneamento e drenagem pluvial. Bem servida por transportes públicos e com boas acessibilidades, encontra-se a 3,5 km do centro de Vila Nova de Gaia e a 1 km do acesso à autoestrada.O terreno, com dimensões de 20 x 70 metros e uma frente de 17 metros para a via pública, inclui uma moradia unifamiliar construída em 1941, de tipologia T2 e com dois pisos (incluindo uma semi-cave), a necessitar de remodelação.De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gaia (em vigor desde 13/08/2009), a propriedade encontra-se totalmente integrada em Solo Urbano. A propriedade está integralmente inserida na categoria de uso do solo "Áreas Urbanizadas de Uso Geral", mais concretamente na subcategoria "Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias", que se caracteriza por serem zonas com edifícios uni ou bi-familiares, isolados, geminados ou em banda, com ou sem cave comum, sendo o uso dominante habitacional. Não são admissíveis os usos de armazenagem e indústria (artigo 56. º).Qualquer intervenção nesta área garante a manutenção da morfologia, tipologia e alinhamento existentes, e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, observando, para o efeito, as seguintes regras (artigo 57. º):a)O alinhamento admissível é o dominante, devendo as novas construções principais implantar-se dentro de uma faixa de 35 metros confinante com o espaço público (n. º 1 do artigo 42. º);b)A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior;c)A propriedade não se encontra sujeita a quaisquer servidões administrativas ou restrições de utilidade pública relevantes. Acresce que a mesma é abrangida pela ARU — Área de Reabilitação Urbana da "Cidade de Gaia".