Land for sale in Valongo, Portugal — €400,000

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Terreno Urbano para Construção – Rua de Baguim, Alfena (Valongo) Localização Rua de Baguim – Alfena, Valongo Zona residencial em expansão, com excelente acessibilidade rodoviária e transportes públicos, a poucos minutos do Porto, Maia, Valongo e Matosinhos. Características do Terreno Área do terreno: 5.000 m² Classificação PDM: Espaços Habitacionais em Zona de Edificação (III) – R. II(3) Índice de construção: até 150 hab/ha Capacidade construtiva máxima: 3.000 m² de área bruta de construção (ABC) População máxima admitida: 75 habitantes Número de fogos estimado: 25 a 33 apartamentos (T2/T3) Cércea: até 4 pisos acima da cota de soleira Tipologia urbanística: Solo urbanizável com vocação habitacional Acessibilidades e Transportes Rodoviário: N105, A41, A3 e A28 a poucos minutos Autocarros: STCP e Unir, com ligação direta ao Porto (Bolhão, Boavista), Ermesinde e Maia Ferrovia: Estaçōes de Travagem (1,7 km) e Ermesinde (2,7 km), com ligação direta ao Porto, Braga e Guimarães Educação e Serviços Agrupamento de Escolas de Alfena (ensino básico e secundário) Creches e Jardim de Infância (Centro Social e Paroquial de Alfena) Proximidade a escolas privadas e públicas de referência Saúde e Bem-estar Hospital Privado Trofa Saúde (Alfena) – 5 min USF Alfena (SNS) Hospital de São João (Porto) – acesso rápido pela A41 Comércio e Lazer Supermercados: Lidl, ALDI Comércio local diversificado: farmácias, cafés, bancos, clínicas Desporto e lazer: Atlético Clube Alfenense, Piscinas Municipais, Biblioteca, Centro Cultural Áreas verdes: Parque de São Lázaro, Serra de Valongo Vantagens Urbanísticas Solo urbanizável com forte vocação habitacional Índice de construção até 0,8 Impermeabilização máxima até 60% Possibilidade de loteamento mediante aprovação da Câmara Municipal Obrigatoriedade de cedência de áreas para arruamentos, equipamentos e espaços verdes Conclusão – Oportunidade de Investimento O terreno na Rua de Baguim, Alfena, representa uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários: Localização estratégica e em valorização Excelente rede de transportes e acessibilidades Capacidade construtiva até 3.000 m² ABC Potencial para 25 a 33 fogos habitacionais em edifícios de até 4 pisos Forte procura residencial na zona de Alfena/Valongo devido à proximidade ao Porto e Maia.