Land for sale in Maia, Portugal — €149,000

About this land

Terreno com 3750m2 com possibilidade de construção, situado na localidade de Ardegães, u00c1guas Santas, a 3 minutos do Maia Shopping. O local é servido por transportes pu00fablicos e na proximidade encontramos uma zona habitacional tradicional. Segundo o PDM da Maia, revisto recentemente, este terreno tem capacidade construtiva em parte da sua uárea (cerca de 1200m2).    O índice de edificabilidade muáximo é de 0,60, ou seja, permite cerca de 720m2 de construção, aproximadamente. Muáximo de 3 pisos.    Tem potencial para habitação ou outros usos compatíveis como comércio ou serviços.    Diga-nos qual o seu projeto e estudamos a sua viabilidade.      Parte deste terreno estuá inserido numa uárea urbana e residencial denominada por: u201cEspaços urbanos de baixa densidadeu201d.   Regulamento do PDM da Maia (extrato)   Aviso n.º 4731/2025/2 - Diuário da Repu00fablica, 2.a série u2014 N.º 35 u2014 19 de fevereiro de 2025    Artigo 60.º - Identificação  1 u2014 Os espaços urbanos de baixa densidade integram uáreas de génese urbana, com tipologias construtivas de habitação unifamiliar de 1 ou 2 pisos, bem como uáreas de génese rural caracterizadas por conjuntos edificados coesos com valor patrimonial relevante e funções residenciais e de apoio a atividades processadas em solo ru00fastico.  2 u2014 Nos espaços urbanos de baixa densidade o uso dominante é o habitacional, admitindo-se os seguintes usos diretamente ligados:  a) Comércio e serviços;  b) Turismo;  c) Atividade agrícola e edificações de apoio.  3 u2014 Nestes espaços admitem-se ainda outros usos, desde que compatíveis com a função habitacional.  Artigo 61.º - Regime de edificabilidade  1 u2014 Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:  a) Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter;  b) Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva;  c) Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias pu00fablicas existentes;  d) Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção.  2 u2014 Nas novas operações de loteamento, nas uáreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:  a) Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos;  b) u00cdndice de edificabilidade muáximo de 0,60;  c) Percentagem muáxima de impermeabilização de 50 %.  3 u2014 Excetuam-se dos nu00fameros anteriores as situações de colmatação. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Plot of land with 3750m², with construction potential, located in the area of Ardegães, u00c1guas Santas, 3 minutes from Maia Shopping. The location is served by public transport, and nearby, we find a traditional residential area. According to the recently revised PDM (Municipal Master Plan) of Maia, this land has construction capacity in part of its area (about 1200m²). The maximum building index is 0.60, meaning it allows for approximately 720m² of construction, with a maximum of 3 floors. It has potential for residential use or other compatible uses such as commerce or services.  Tell us about your project, and we will assess its feasibility. Part of the land is located in an urban and residential area called: u201cLow-Density Urban Spaces.u201d PDM Regulations of Maia (extract)  Notice No. 4731/2025/2 - Diuário da Repu00fablica, 2nd Series - No. 35 - February 19, 2025  Article 60 - Identification  1 u2014 Low-density urban spaces include areas of urban origin, with construction types of single-family housing with 1 or 2 floors, as well as areas of rural origin characterized by cohesive built environments with relevant heritage value and residential functions supporting activities carried out in rural land.  2 u2014 In low-density urban spaces, the dominant use is residential, allowing for the following directly related uses: a) Commerce and services; b) Tourism; c) Agricultural activity and support buildings.  3 u2014 Other uses may also be allowed, provided they are compatible with the residential function. Article 61 - Building Regime  1 u2014 In the expansion or construction of new buildings, the following urban parameters must be observed:  a) Correct relation to the pre-existing neighboring buildings to be preserved;  b) Compliance with the facade height standard of the respective urban front;  c) Compliance with the dominant boundary or facade plans of the respective urban front, without prejudice to new boundary or facade plans that the Maia Municipality may establish for reasons of profiling or correcting the existing space and public road layout;  d) Respect for the building typology, whether detached, semi-detached, or terraced, dominant in the urban front where the property subject to intervention is located.  2 u2014 In new land division operations, in areas of planned consolidation and structuring, and in urban fronts without buildings, the following urban parameters must be observed:  a) Facade height cannot exceed 11 meters and 3 floors;  b) Maximum building index of 0.60;  c) Maximum impermeability percentage of 50%.  3 u2014 Exceptions to the above points apply to infill situations. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.