Land for sale in Maia, Portugal — €149,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT574994 Terreno com 3750m2 com possibilidade de construção, situado na localidade de Ardegães, Águas Santas, a 3 minutos do Maia Shopping. O local é servido por transportes públicos e na proximidade encontramos uma zona habitacional tradicional. Segundo o PDM da Maia, revisto recentemente, este terreno tem capacidade construtiva em parte da sua área (cerca de 1200m2). O índice de edificabilidade máximo é de 0,60, ou seja, permite cerca de 720m2 de construção, aproximadamente. Máximo de 3 pisos. Tem potencial para habitação ou outros usos compatíveis como comércio ou serviços. Diga-nos qual o seu projeto e estudamos a sua viabilidade. Este terreno está quase todo inserido numa área urbana e residencial denominada por: “Espaços urbanos de baixa densidade”. Regulamento do PDM da Maia (extrato) Aviso n.º 4731/2025/2 - Diário da República, 2.a série — N.º 35 — 19 de fevereiro de 2025 Artigo 60.º - Identificação 1 — Os espaços urbanos de baixa densidade integram áreas de génese urbana, com tipologias construtivas de habitação unifamiliar de 1 ou 2 pisos, bem como áreas de génese rural caracterizadas por conjuntos edificados coesos com valor patrimonial relevante e funções residenciais e de apoio a atividades processadas em solo rústico. 2 — Nos espaços urbanos de baixa densidade o uso dominante é o habitacional, admitindo-se os seguintes usos diretamente ligados: a) Comércio e serviços; b) Turismo; c) Atividade agrícola e edificações de apoio. 3 — Nestes espaços admitem-se ainda outros usos, desde que compatíveis com a função habitacional. Artigo 61.º - Regime de edificabilidade 1 — Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos: a) Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter; b) Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva; c) Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes; d) Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção. 2 — Nas novas operações de loteamento, nas áreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos: a) Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos; b) Índice de edificabilidade máximo de 0,60; c) Percentagem máxima de impermeabilização de 50 %. 3 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.