Land for sale in Maia, Portugal — €290,000

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- Terreno Urbano com Ruína | Ideal para Construção em Altura – ÁGUAS SANTAS, MAIA Apresentamos uma verdadeira oportunidade para quem procura investir com visão: terreno urbano com 1.251 m², inserido em zona residencial tranquila de Águas Santas, com nova construção a surgir mesmo em frente e procura crescente por habitação moderna. O imóvel conta com uma moradia antiga em ruínas, registada na matriz, que poderá ser demolida ou reconstruída. O verdadeiro valor está no forte potencial construtivo, uma vez que o terreno está classificado como Espaço Residencial Tipo II no PDM da Maia. O que pode ser feito aqui: Até 750 m² de área bruta de construção (índice de 0,60 conforme parecer da Câmara) Prédio com 3 pisos (altura máxima de 11 metros) Ideal para 6 a 8 frações T2/T3, com áreas entre 85 m² e 100 m² Alternativa: 3 a 4 moradias geminadas (construção em banda) Destaque já aprovado, caderneta urbana atualizada, documentação em ordem - Terreno com frente generosa e topografia favorável Permite uma distribuição eficiente até 250 m² por piso, garantindo zonas amplas, varandas ou jardins privativos e estacionamento para cada fração — requisitos altamente valorizados no mercado atual. Localização estratégica: - Bons acessos: A3, N105, Circunvalação - Proximidade de escolas, supermercados e serviços - Transportes públicos nas imediações - Zona com novos edifícios em construção, com potencial de valorização elevado Ideal para: Promotores imobiliários focados em projetos de baixa densidade Construtores com capacidade de execução direta Investidores atentos à procura urbana e retorno sólido Famílias que pretendam construir uma grande moradia ou duas casas independentes Uma propriedade com o equilíbrio certo entre localização, viabilidade e potencial de valorização. - Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. CASABELO - Mediação Imobiliária ID do Imóvel: CB07-49 AMI 24770 www.casabelo.pt Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia Autógrafos Diários Lda Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal