Land for sale in Gondomar, Portugal — €990,000

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Identificação do imóvel: ZMPT570486Terreno em Rio Tinto, com área de 2.194 m2:Apto para construção de prédio de habitação e serviços!DESCRIÇÃO DO TERRENO:Terreno urbanizável, localizado na Travessa de São Caetano, em Rio Tinto, junto à Escola Básica de S. Caetano. O terreno apresenta pouco declive e encontra-se inserido numa zona urbanizada, com presença de prédios de habitação unifamiliar e multifamiliar, complementados com vários serviços e comércio. De acordo com o regulamento municipal, deverá ser possível edificar neste terreno um prédio com cerca de 2.400 m2 acima do solo e altura máxima de 13 metros (cerca de 4 pisos). Além da confrontação com a Trav.ª S. Caetano, o terreno dispõe também de um acesso pela Rua S. Caetano, a Norte.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:A Travessa de São Caetano encontra-se integrada numa das urbanizações de Rio Tinto mais próximas do Porto. A distância à Circunvalação percorre-se em cerca de 4 minutos de carro, destacando-se também a proximidade à Avenida da Conduta e ao Shopping Parque Nascente, ambos a poucos minutos de distância. Também nas proximidades, é possível encontrar o Centro de Saúde de Rio Tinto (USF Nascente), escolas básicas e secundária, o renovado parque urbano, restaurantes, metro e autocarros, entre outros.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:• Localização: Travessa de São Caetano, Rio Tinto - Gondomar• Tipo de terreno: rústico (urbanizável)• Área do terreno: 2.194 m2• Frente de rua: 85 metros (aproximadamente)• Profundidade: entre 28 e 35 metros (aproximadamente)• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público• Orientação solar e confrontações: a Nascente com a Travessa de São Caetano (via pública), a Norte com a Rua de São Caetano (via pública) e prédio vizinho, a Sul com a Escola Básica de São Caetano e a Poente com terreno vizinhoPLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:• Classificação do solo: urbanizável• Qualificação do solo: espaços residenciais - tipo I• Usos permitidos: habitação, comércio, serviços, turismo e equipamentos• Índice de utilização máximo: 1,1• Índice de impermeabilização do solo: 80%• Altura máxima da fachada: 13 metros• De acordo com os índices supra, estima-se a viabilidade construtiva de um prédio com área de 2.413 m2 acima do solo, uma implantação máxima de 1.755 m2 e uma altura máxima de 4 pisos• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM)ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA:• Número de pisos: cave, rés-do-chão e 2 andares (4)• Cave com garagens/estacionamento automóvel para as habitações e lojas• Acesso de garagem a realizar pela Rua São Caetano (confrontação a norte)• Rés-do-chão com 6 estabelecimentos comerciais voltados à Trav.ª São Caetano e uma área ajardinada de utilização pública• 1.º andar com 4 apartamentos T3 com terraços voltados a Poente, Sul e Norte• 2.º andar com 4 apartamentos T3 com varandas a Nascente• Número de frações previstas no estudo: 14 (8 habitações e 6 lojas)• Este estudo teve por base do Regulamento do PDM de Gondomar, mas não foi sujeito a apreciação camaráriaCaso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 38 m da Escola Básica 1 de São Caetano nº 2 (1 min. a pé) • A 200 m de paragem de autocarro STCP - linhas 700 e 7M (4 min. a pé)• A 210 m de cafetaria/pastelaria (3 min. a pé)• A 230 m da Farmácia São Caetano (3 min. a pé)• A 240 m do posto de combustível Auchan (3 min. a pé)• A 280 m de vários restaurantes (4 min. a pé)• A 400 m do Parque urbano/passadiços de Rio Tinto (5 min. a pé)• A 450 m de agências bancárias (7 min. a pé)• A 500 m da Escola Básica do 1º Ciclo de São Caetano nº 1 (8 min. a pé)• A 650 m da USF Nascente (9 min. a pé)• A 650 m da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (10 min. a pé / 3 min. carro)• A 800 m da estação de metro Levada (11 min. a pé / 6 min. carro)• A 950 m do supermercado Continente Bom Dia (15 min. a pé / 3 min. carro)• A 950 km do supermercado Lidl (15 min. a pé / 3 min. carro)• A 1.4 km do Centro Comercial Parque Nascente (4 min. carro)• A 1,4 km da Circunvalação (4 min. carro)• A 1.4 km da Clínica Veterinária de Rio Tinto (4 min. carro)• A 1.4 km do Ginásio Solinca Rio Tinto (4 min. carro)• A 2,1 km do supermercado Mercadona Fânzeres (5 min. carro)• A 2,4 km da estação de comboios de Contumil (5 min. carro)• A 2,6 km da VCI / A20 ambos os sentidos (5 min. carro)Este pode ser o seu próximo empreendimento imobiliário, no centro de Rio Tinto!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com viabilidade construtiva para prédio em altura, com habitação e serviços. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom um